Immobilienbesitz gilt als eine der solidesten Formen der Vermögensbildung in Deutschland. Doch neben der Wertsteigerung und Altersvorsorge bieten Immobilien auch zahlreiche steuerliche Vorteile, die oftmals unterschätzt werden. Erfahren Sie hier, wie Sie beim Immobilienkauf und -verkauf Steuern sparen können – und wie Rhein Ruhr Immobilien Sie dabei unterstützt.
Steuern sparen mit Immobilien – Ihre Möglichkeiten
Egal, ob Sie eine Immobilie vermieten, selbst bewohnen oder verkaufen möchten – der deutsche Gesetzgeber hält für Eigentümer attraktive steuerliche Anreize bereit. Wer diese kennt und gezielt nutzt, kann seine Steuerlast deutlich reduzieren und gleichzeitig die Rendite erhöhen.
Abschreibungen clever nutzen
Ein wesentlicher steuerlicher Vorteil von Immobilien besteht in der Abschreibung (AfA – Absetzung für Abnutzung). Bei vermieteten Wohnimmobilien können Sie den Gebäudewert mit jährlich 2 % (bei Immobilien, die nach 1924 gebaut wurden) oder 2,5 % (bei Immobilien, die bis 1924 gebaut wurden) über einen Zeitraum von 50 bzw. 40 Jahren steuerlich geltend machen. Modernisierungen oder bestimmte Sanierungsmaßnahmen lassen sich zusätzlich abschreiben. So reduziert sich das zu versteuernde Einkommen spürbar – ein zentraler Hebel für Vermieter.
Erhaltungsaufwand und Werbungskosten: Was dürfen Sie absetzen?
Als Eigentümer können Sie nicht nur laufende Kosten, sondern auch Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen steuerlich absetzen. Dies betrifft insbesondere:
- Handwerkerkosten für Reparaturen und Modernisierungen
- Notarkosten und Grundbuchgebühren beim Kauf
- Zinsen für das Immobiliendarlehen
- Verwaltungskosten und Maklerprovisionen
Selbst Fahrtkosten zur Immobilie oder für Besichtigungstermine können als Werbungskosten in der jährlichen Steuererklärung angegeben werden. Wer diese Möglichkeiten voll ausnutzt, profitiert doppelt: Sie erhalten eine attraktive Rückerstattung vom Finanzamt und steigern den Wert Ihrer Immobilie durch sachgerechte Investitionen.
Immobilienverkauf: Steuerfrei nach zehn Jahren
Einer der beliebtesten Steuervorteile: Gewinne aus dem Verkauf einer Immobilie sind nach einer Haltedauer von zehn Jahren steuerfrei, sofern Sie die Immobilie vermietet hatten. Haben Sie die Immobilie selbst genutzt, reicht es, wenn Sie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren durchgehend selbst dort gewohnt haben. Das heißt: Sie können von einer Wertsteigerung profitieren, ohne einen Cent an das Finanzamt abgeben zu müssen.
Eigennutzung: Weitere steuerliche Entlastungen
Für selbstgenutzte Immobilien greifen neben der Spekulationsfrist auch noch andere Vorteile. So sind Sie etwa bei einer energetischen Sanierung oder dem altersgerechten Umbau berechtigt, bestimmte Kosten für Handwerker steuerlich geltend zu machen. Auch haushaltsnahe Dienstleistungen (zum Beispiel Reinigung oder Gartenpflege) können Sie bis zu einem bestimmten Teil absetzen.
Wie Rhein Ruhr Immobilien Sie unterstützt
Rhein Ruhr Immobilien – unter der Leitung von Inhaber Marc Golly – bietet Ihnen einen umfassenden Rundum-Service rund um den Immobilienkauf und -verkauf in der Region Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen und Duisburg. Unser Versprechen: Zuverlässigkeit, Erfahrung und ein starkes Netzwerk machen den Unterschied, wenn es um den gewinnbringenden Verkauf oder Kauf Ihres Eigentums geht.
Unsere Leistungen im Detail
Nutzen Sie unsere langjährige Expertise, die sich in folgenden Vorteilen widerspiegelt:
- Finanzgeprüfte Kaufinteressenten: Wir filtern passende Interessenten gezielt für Ihre Immobilie – mit Bonitätsprüfung!
- Transparente Preise: Einfache und klare Kostenübersicht, damit Sie den Überblick behalten.
- Fundierte Wertermittlung: Ob Verkauf oder Kauf – wir ermitteln professionell den Marktwert Ihrer Immobilie und unterstützen in der Preisverhandlung.
- Kompletter Rundum-Service: Von der Wohnmarktanalyse über die Kommunikation mit Interessenten bis hin zu Notarverträgen – alles aus einer Hand.
- Individuelle Beratung: Persönliche Betreuung, die auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse eingeht.
- Optimale Präsentation: Mit aktuellen Fotos und professionellen Inseraten setzen wir Ihre Immobilie ins richtige Licht.
- Starkes Netzwerk: Zugang zu Fotografen, Finanzierern und Fachfirmen für Modernisierung.
Mit uns als Partner bleibt kein Detail unberücksichtigt, wenn es um steuerliche Perspektiven und den maximalen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie geht.
Wohnmarktanalyse: Ihr direkter Weg zum optimalen Verkaufspreis
Sie möchten wissen, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt tatsächlich erzielt? Mit dem Wohnmarktanalyse-Tool von Rhein Ruhr Immobilien erfahren Sie dies schnell, transparent und kostenlos. Sie erhalten eine Analyse mit wichtigen Kennzahlen wie dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis in Ihrer Nachbarschaft, aktuellen Preistrends für die nächsten Monate und einer Einschätzung zur Angebotsdauer. Senden Sie uns einfach online die Eckdaten Ihrer Immobilie zu – die Auswertung erhalten Sie umgehend per E-Mail.
FAQ: Ihre wichtigsten Fragen zu steuerlichen Vorteilen von Immobilien
- Welche Kosten muss ich beim Immobilienkauf beachten? Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notarkosten und eventuell Maklergebühren an. Viele dieser Kosten können bei Vermietung steuerlich geltend gemacht werden.
- Welche Steuern fallen beim Verkauf an? Verkaufen Sie privat nach zehn Jahren Haltedauer, bleibt der Verkaufserlös steuerfrei (Spekulationsfrist). Wird innerhalb dieser Zeit verkauft, fällt Einkommensteuer auf den Gewinn an.
- Gibt es eine Beratung zu steuerlichen Themen? Rhein Ruhr Immobilien arbeitet mit erfahrenen Steuerexperten zusammen und gibt Ihnen wertvolle Hinweise – auf Wunsch vermitteln wir Ihnen professionelle Beratung.
Ihre Ansprechpartner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf
Ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder eine steueroptimierte Investition planen: Rhein Ruhr Immobilien steht Ihnen mit Erfahrung und Know-how zur Seite. Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin unter 02045 / 4115335 oder schreiben Sie eine E-Mail an info@rri-nrw.de. Vor Ort erreichen Sie uns in der Friedenstraße 5, 46244 Bottrop-Grafenwald.
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