Unternehmeranwesen mit Hallenbad in Bottrop-Grafenwald zu verkaufen

Rhein Ruhr Immobilien - Marc Golly
Rhein Ruhr Immobilien - Marc Golly

Details

  • Wohnfläche: ca. 680 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 4.000 m²
  • Frei ab: nach Absprache
  • Kaufpreis: 1.750.000,00 €

Adresse

  • 46244 Bottrop-Grafenwald

Beschreibung:

Großzügig und hell – vielseitig und variabel.

 

Das Unternehmeranwesen mit Hallenbad sowie Gästebungalow, im hinteren Gartenbereich, liegt in bevorzugter Lage von Bottrop-Grafenwald.

 

Das parkähnliche Grundstück sowie die integrierte Gewerbe-/Bürofläche überzeugen durch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

 

Der private Wellnessbereich mit Hallenbad und Sauna lassen die Hektik des Alltags schnell vergessen.

 

Neben dem Haupthaus mit ca. 560 m² Wohnfläche mit luxuriöser Ausstattung und viel Technik, gibt es einen komplett getrennten, mit eigenem Zugang ausgestatteten Bungalow mit ca. 120 m² Wohnfläche im hinteren Gartenbereich des parkähnlichem Grundstücks.

 

Im vorderen Grundstücksbereich befinden sich die zwei Doppelgaragen (= 4 Garagenstellplätze).

 

 

Lage:

Privatleben und Sicherheit – in bester Lage.

 

Bottrop-Grafenwald liegt im ländlichen Norden des Bottroper Stadtgebiets und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten der Stadt.

 

Die Nähe zu ausgedehnten Waldflächen bietet viel Abwechslung bei der Freizeitgestaltung, Sport und Erholung. Reitställe sind fußläufig erreichbar. Golf- und Tennisplätze sind in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.

 

Grundschule und Kindergärten sind im Stadtteil direkt vor Ort, ebenso Nahversorger, Ärzte und eine Apotheke.

 

Von diesem zentralen Wohnstandort aus sind die B 224, die A2/A3, A31 und A42 in wenigen Minuten erreichbar.

 

 

Ausstattung:

+ HAUPTHAUS mit Gewerbe-/ Büroflächen ca. 560 m²
+ Hallenbad mit eigenem Wintergarten
+ Sauna mit Dusche und Tauchbecken
+ klimatisierter Weinkeller
+ Kühl- und Gefrierkammer
+ Empfangshalle
+ Teichanlage
+ Kaminzimmer
+ Alarm-/ Sicherheitssystem
+ 2 Doppelgaragen (= 4 Garagenstellplätze)
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 81,7 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom
+ Luft- und Wasserwärmepumpen
+ Baujahr Gebäude: 1982
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2003

 

+ BUNGALOW ca. 120 m² im hinteren Grundstücksbereich
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Wohnzimmer
+ Küche, Diele Bad
+ Terrasse
+ Kamin
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 97,2 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentliche Energieträger für Heizung: Strom
+ Nachtspeicherheizung
+ Baujahr Gebäude: 1982
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1982

Frei ab: nach Vereinbarung

 

 

Sonstiges:

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.

 

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden – das heißt Angabe von:

 

+ Vor- und Nachname
+ Straße und Haus-Nr.
+ PLZ und Ort
+ Telefon-Nr.
+ E-Mail

 

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

 

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

 

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Marc Golly Marc Golly

Kontaktformular






*Pflichtfeld

Bitte beachten Sie, das wir für die Zusendung von Unterlagen zu Miet- oder Kaufobjekten Ihre vollständigen Kontaktdaten benötigen, um einen Missbrauch der von uns weitergegebenen Daten zu vermeiden.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben & gespeichert werden. Sie können Ihre Einwilligung jederzeit per E-Mail an info@rri-nrw.de widerrufen.