Doppelhaus in Essen

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vollunterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte (rechte Seite) zzgl. Spitzboden, sowie eine seitlich angeordnete Garage.

Die Garage besitzt eine Durchfahrtsmöglichkeit zum rückwärtigen Stellplatz. In weiterer Verlängerung ist eine zweite Garage angeordnet, die zur Zeit als Gartenhaus genutzt wird.

Das Objekt mit Baujahr 1924 wurde im Jahr 1988 angebaut und komplett aufwendig modernisiert.

Im Jahr 2004 wurde die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung erneuert.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben dem Entree das Wohn- und Esszimmer, die Küche (mit Blick in den Garten) dient auch als Verbindung zwischen Esszimmer und Zugang zur überdachten Terrasse. Über den Flurbereich an der offenen Treppe vorbei gelangen Sie zum Gäste WC.

Das Obergeschoss wird über eine offene Treppe erreicht und beherbergt auf einer Seite das Elternschlafzimmer und Kinderzimmer. Das moderne und helle Badezimmer und der Lesebereich mit Zugang zum Balkon mit herrlichem Blick in den parkähnlichen Garten.

Im Spitzboden befindet sich ein großes Gäste-Zimmer sowie ein großzügiges Arbeitszimmer.

Im Kellergeschoss ist der große Hobbyraum mit Kellerbar / eigener angrenzender Küche sowie Heizungsraum, Waschküche, Duschbad, Abstell- und Hausanschlussräume untergebracht.

Die Lage

Das Wohnhaus liegt an einer sehr ruhigen Seitenstraße. Zum Emscher-Park, mit seinen Rad- und Wanderwegen, sind es nur wenige Schritte.

Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Innenstadt von Essen und die Autobahnen A2/A3 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung/Modernisierung/Details

– Doppelhaushälfte (rechte Seite)

– großer Garten

– 2 Garagen und 2 Stellplätze

– Baujahr 1924 (1988 Komplett Modernisierung)

– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwassererzeugung (2004)

– Kunststoff-Fenster inkl. Isolierverglasung

– Elektrische Rollläden im EG

– im OG teilw. Rollläden

– Überdachte Terrasse

– 2 Bäder und 1 Gäste-WC

– 1 Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer

– Hobbykeller inkl. Kellerbar und angrenzender Küche

Die Übergabe des Objektes kann kurzfristig erfolgen

Sonstiges

Wenn ich Sie begeistern konnten, dann rufen Sie mich doch einfach unter der Rufnummer (02045) 411 5335 an und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Es kann vorkommen, dass Grundriss- und Grundstückspläne auf Grund von Scan- und Druckvorgängen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden so sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer übermittelt wurden.

Provisionshinweis:

Die Maklerprovision beträgt für den Käufer 3,57% des notariellen Kaufpreises (einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von zur Zeit 19%) – unbeschadet eines Entgeltes der Gegenseite. Die Maklerprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. In diesem Zusammenhang erhalten Sie vom Makler eine entsprechende Rechnungsmitteilung.