Mehrfamilienhaus in Gladbeck-Zweckel zu verkaufen

Rhein Ruhr Immobilien – Marc Golly – Gladbeck Haus kaufe
Rhein Ruhr Immobilien – Marc Golly – Gladbeck Haus kaufe

Details

  • Wohnfläche: ca. 527 m²
  • Mieteinnahmen IST/Jahr: 32.375 €
  • Mieteinnahmen SOLL/Jahr: 32.375 €
  • Kaufpreis: 550.000,00 €

Adresse

  • 45966 Gladbeck

Beschreibung:

Dieses 9-Familien-Haus mit 4 Garagen wurde 1967 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde zwischenzeitlich modernisiert. Das Haus sowie die Wohnungen befinden sich im sehr guten Zustand.

 

Die ruhige Lage in Gladbeck-Zweckel und die sehr schönen Wohnungen garantieren dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Die 9 Wohnungen und 4 Garagen sind komplett vermietet – Kündigungen liegen zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.

 

Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 32.375 EUR pro Jahr.

 

 

 

Lage:

 

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Gladbeck-Zweckel.

 

Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

 

Die Innenstadt von Gladbeck, Dorsten, Bottrop sowie die Autobahnen A31, A2/A3 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

 

Ausstattung:

 

+ Baujahr 1967
+ neue Kunststoff-Isolierfenster, hauptsächlich 2004
+ Dämmung der obersten Geschossdecke 2012
+ neue Heizung 2013
+ letzte Balkonrenovierung 2013
+ neue Öltank Innenhülle 2015
+ Kamin: neue Edelstahlabgasleitung 2017
+ 8 Bäder erneuert
+ 9 Wohnungen insgesamt (davon 6 mit Balkon)
+ 4 Garagen
+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 129 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentliche Energieträger für die Heizung: Leichtes Heizöl
+ Baujahr Gebäude: 1967
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 20013

 

Pro Etage zwei 3-Zimmer-Wohnungen und eine 1-Zimmer-Wohnung jeweils mit Küche, Diele und Bad. Im EG und 1. OG haben die Wohnungen Balkone.

 

 

Sonstiges:

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.

 

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden – das heißt Angabe von:

 

+ Vor- und Nachname
+ Straße und Haus-Nr.
+ PLZ und Ort
+ Telefon-Nr.
+ E-Mail

 

Marc Golly von Rhein Ruhr Immobilien ist Ihr Ansprechpartner. Sie erreichen mich unter Telefon 02045 – 411 5335.

 

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt das Maklerhonorar 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

 

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

 

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

 

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

 

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

 

Zum jetzigen Zeitpunkt liegen keine Kündigungen vor.

Marc Golly Marc Golly

    Kontaktformular






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