ETW in Essen zu verkaufen

Rhein Ruhr Immobilien - Inhaber Marc Golly
Rhein Ruhr Immobilien - Inhaber Marc Golly

Details

  • Wohnfläche: ca. 54 m²
  • Mieteinnahme IST/Jahr: 3.863,28 €
  • Mieteinnahme SOLL/Jahr: 3.863,28 €
  • Kaufpreis: 71.000,00 €

Adresse

  • 45327 Essen

Beschreibung:

 

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre (rechts) eines 4-Familien-Hauses.

Das Objekt bzw. Gemeinschaftseigentum wurde 1964 erbaut und in 1999 umfangreich saniert. Die Wohnung selber ist noch sanierungsbedürftig.

Die genaue Anschrift lautet: 45327 Essen-Katernberg, Röckenstraße 26.

Die ruhige Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem guten Mietniveau. Die Wohnung ist vermietet – für den Mieter besteht ein Kündigungsschutz (auch auf Eigenbedarf).

Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt  3.863 EUR pro Jahr.

 

 

Lage:

 

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Katernberg. Zum Revierpark Nienhausen, mit seinen Rad- und Wanderwegen und vielen Freizeitmöglichkeiten, sind es nur wenige Schritte.

Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Innenstadt von Essen und Gelsenkirchen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

 

 

Ausstattung:

 

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche, Diele, Bad und Balkon bietet folgendes:

+ Baujahr 1964
+ Sanierung des Gemeinschaftseigentums in 1999
+ Wohnfläche ca. 54 m²
+ Erdgeschoss bzw. Hochparterre
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 2 private Kellerräume
+ 1 privater Raum im Spitzboden
+ zzgl. diverse gemeinschaftliche Keller-/Trockenräume
+ Gas-Heizung

+ Für die Mieter besteht ein Kündigungsschutz (auch auf Eigenbedarf)

 

 

Sonstiges:

 

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen zu.

Bitte haben Sie jedoch Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden – das heißt Angabe von:

+ Vor- und Nachname
+ Straße und Haus-Nr.
+ PLZ und Ort
+ Telefon-Nr.
+ E-Mail

Marc Golly von Rhein Ruhr Immobilien ist Ihr Ansprechpartner. Sie erreichen mich unter Telefon 02045 – 411 5335.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Marc Golly Marc Golly

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