Wohnungspaket mit 2 ETWs in Oberhausen – Am Ruhrpark

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf kommen insgesamt 2 Wohnungen aus einer Eigentümergemeinschaft in Oberhausen-Alstadens begehrter Lage. Es handelt sich hier um 2 sehr gut aufgeteilte 3 und 4-Raum-Wohnungen. Der gute Wohnungsmix und die gute Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau. Die 2 Wohnungen sind komplett vermietet. Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt 10.079 EUR pro Jahr.

Lage:

Dieser Wohnbereich zählt aufgrund der fußläufigen Lage zum Ruhrpark und zur Ruhr zu den beliebtesten Standorten in Oberhausen. Die Wohnhäuser liegen in einer 30er-Durchgangsstraße von Oberhausen-Alstaden. Der Stadtteil Alstaden liegt im Süden Oberhausens an der Stadtgrenze zu Mülheim a. d. Ruhr. Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Innenstadt von Oberhausen, Mülheim, das Mega-Einkaufszentrum CentrO und die Autobahnen A40/A59 und A2/A3 u. A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Die Objekte wurden 1967 erstellt. Die Anlage wurde ca. Mitter der 1990er Jahre modernisiert – die Gemeinschaft befindet sich somit auf dem aktuellen Stand. Die Wohnungen selber sind teilweise noch renovierungsbedürftig. Für die Mieter wird ein Kündigungsschutz (auch auf Eigenbedarf) vereinbart.

Energieausweis:

Energieverbrauchsausweis

Wert des Endenergieverbrauchs: 115,424 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr: 1967

Sonstiges:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.