Doppelhaus in Duisburg

Objektbeschreibung

Doppelhaushälfte (links) in ruhiger Lage mit ca. 103 m² Wohnfläche und Kaufgrundstück mit ca. 172 m² in 47228 Duisburg-Rheinhausen Asterlagen.

Vom Garten haben Sie einen direkten Zugang zur Garage.

Das Haus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert.

Die Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Duisburg-Rheinhausen Asterlagen.

Der Bereich ist geprägt durch überwiegende Bebauung mit Ein- u. Zweifamilienhäusern, üppigen Grünflächen und ruhigen Seitenstraßen.

Rheinhausen verfügt über alle wichtigen Dienstleistungs-/ Sozialeinrichtungen sowie Arztpraxen.

Die Innenstädte von Moers, Duisburg und Düsseldorf sind über die Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung/Modernisierung/Details

Klinkerfassade und Iso-Kunststofffenster.

Wannen- und Duschbad im 1. Obergeschoss.

Gäste-WC im Erdgeschoss.

Dusch-Bad im Kellergeschoss.

Ausgebauter Spitzboden.

Offene Küche zum Wohnzimmer.

Das Objekt ist leer. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen.

Energieausweis

Die Anlagentechnik ist aus dem Jahr 1994.

Bedarfsorientierter Endenergiebedarf: 108 kWh/m² pro. Jahr.

Energieeffizienzklasse: D.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas.

Dieser Energieausweis ist gültig bis zum 21.10.2025.

Daten auf einen Blick

Wohn-/ Nutzfläche:   ca. 103 m² / zzgl. Keller

Grundstücksgröße:   ca. 172 m² in ruhiger Seitenstraße

Zimmeranzahl:   4

Frei ab:   sofort

Baujahr:   1994

Zustand:   sehr gepflegter Zustand

Heizung:   Gastherme

PKW:   Garage

Kaufpreis:   bereits verkauft

Grunderwerbsteuer:   6,50 % vom Kaufpreis

Notar-/ Gerichtskosten ca.:   2,00 % vom Kaufpreis

Maklerhonorar/Maklerprovision:   3,57 % vom Kaufpreis

Sonstiges

Wenn ich Sie begeistern konnte, dann rufen Sie mich doch einfach unter 0 20 45 – 411 5335 an und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Ihr Ansprechpartner ist Marc Golly von Rhein Ruhr Immobilien.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind. Die in den Grundrissgrafiken dargestellten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum Kaufgegenstand.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.