Reihenmittelhaus in Bottrop zu verkaufen

Objektbeschreibung

Reihenmittelhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und Grundstück mit ca. 291 m² (kein Erbpacht) in 46242 Bottrop-Vonderort.

Das Haus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Diverse Renovierungsmaßnahmen wurden von 2006 – 2012 ausgeführt. Der Spitzboden ist noch ausbaubar.

Über zwei Stichstraßen haben Sie die Möglichkeit Ihr Grundstück im vorderen und hinteren Bereich zu befahren.

Die Lage

Dieser Bereich ist geprägt durch überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilien-Reihenhäusern.

Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Naherholungsgebiet dem Revierpark Vonderort.

Vonderort verfügt über alle wichtigen Dienstleistungs-/ Sozialeinrichtungen sowie Arztpraxen.

Die Innenstädte von Bottrop, Oberhausen und Essen sind mit dem Auto und mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn) in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung/Modernisierung/Details

Diverse Renovierungsmaßnahmen von 2006 – 2012

Zwei Wohneinheiten (EG ca. 72 m² und OG ca. 64 m² Wohnfläche)

Wannenbad im Erdgeschoss

Duschbad im Obergeschoss

Voll unterkellert

Spitzboden ausbaubar

Objekt ist komplett vermietet

Nettokaltmiete gesamt: 890,00 €/Monat

Energieausweis

Das Gebäude ist aus dem Jahr 1959.

Anzahl Wohnungen: 2

Bedarfsorientierter Endenergiebedarf: 94,6 kWh/m² pro. Jahr.

Wesentlicher Energieträger: Strom (Nachtstrom).

Dieser Energieausweis ist gültig bis zum 29.07.2020.

Daten auf einen Blick

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 136 m² / zzgl. Keller und Spitzboden

Grundstücksgröße: ca. 291 m² (kein Erbpacht)

Baujahr: 1959

Zimmeranzahl: 2 Wohneinheiten á 3 Zimmer Küche/Diele/Bad

Mieteinnahmen: Nettokaltmiete gesamt 890,00 €/Monat

Frei ab: nach Kündigung

Zustand: normal

Heizung: Nachtspeicher

Einmalige Erwerbsnebenkosten:

6,50 % vom Kaufpreis: Grunderwerbsteuer

2,00 % (ca.) vom Kaufpreis: Notar-/Gerichtskosten

3,57 % vom Kaufpreis: Maklerhonorar/-provision

Sonstiges

Wenn ich Sie begeistern konnte, dann rufen Sie mich doch einfach unter 0 20 45 – 411 5335 an und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.

Gerne senden wir Ihnen auch ein aussagefähiges Exposé inklusive Innenaufnahmen zu.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare bearbeitet werden – das heißt Angabe von:

– Vor- und Zunamen

– vollständige Adresse

– Telefon-Nr.

– E-Mail

Ihr Ansprechpartner ist Marc Golly von Rhein Ruhr Immobilien.

Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt das Maklerhonorar/-provision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.