Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und beschäftigen sich mit dem Marklervertrag? Dann sollten Sie die rechtlichen Grundlagen genau kennen, um Fehler und Missverständnisse zu vermeiden. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige zum Marklervertrag, worauf es ankommt und wie Sie sich optimal absichern.
Was ist ein Marklervertrag?
Ein Marklervertrag ist die vertragliche Vereinbarung zwischen einem Immobilienverkäufer oder -käufer und einem Immobilienmakler. Durch diesen Vertrag verpflichtet sich der Makler, eine bestimmte Leistung – meist die Vermittlung von Käufern oder Verkäufern – zu erbringen. Im Gegenzug erhält der Makler bei Erfolg eine Provision, die sogenannte Courtage. Die rechtlichen Grundlagen hierfür sind im Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt, insbesondere in den §§ 652 ff.
Rechtliche Grundlage des Marklervertrags
Der Marklervertrag basiert auf deutschem Vertragsrecht und ist ein sogenannter nachweisender oder vermittelnder Vertrag. Der wichtigste Grundsatz: Der Makler erhält seinen Anspruch auf Provision nur, wenn die Hauptleistung (meist der Immobilienkauf) aufgrund seiner Tätigkeit zustande kommt. Das bedeutet, der Makler muss entweder den Nachweis für einen Interessenten liefern oder als Vermittler tätig werden.
- Textform: Seit 2020 ist die Textform für Marklerverträge im Wohnbereich gesetzlich vorgeschrieben. Mündliche Absprachen sind nicht ausreichend und bieten weder für Makler noch für Kunden ausreichend Sicherheit.
- Widerrufsrecht: Bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen – zum Beispiel Fernabsatzverträgen über Telefon oder Internet – besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht von 14 Tagen für Verbraucher.
Wesentliche Inhalte eines Marklervertrags
Ein transparenter Marklervertrag sollte alle wesentlichen Punkte enthalten, um Missverständnisse und spätere Streitigkeiten zu vermeiden. Zu den wichtigsten Vertragsinhalten zählen:
- Maklerleistung: Welche Leistungen erbringt der Makler konkret? Dies kann die Vermittlung, der Nachweis von Interessenten, die Beratung oder die Begleitung bis zum Notartermin sein.
- Provisionshöhe: Wie hoch ist die Maklerprovision und wann wird sie fällig? Die Höhe ist frei verhandelbar, häufig bewegen sich die Sätze zwischen 3% und 7% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer.
- Vertragsdauer: Wie lange läuft der Vertrag und welche Kündigungsfristen gelten?
- Sondervereinbarungen: Gibt es Exklusivitätszusagen oder wird der Marklervertrag als einfacher, qualifizierter oder Alleinauftrag abgeschlossen?
Rhein Ruhr Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner beim Hausverkauf
Gerade für Eigentümer, die eine Immobilie altersbedingt verkaufen möchten oder verkaufen müssen, bietet Rhein Ruhr Immobilien unter Inhaber Marc Golly maßgeschneiderte Unterstützung. Mit über 20 Jahren Erfahrung sind Wir Ihre vertrauensvollen Ansprechpartner in der Region Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen und Duisburg.
Kompetente Begleitung für bestmögliche Ergebnisse
Oftmals wird unterschätzt, welches Potenzial auch in älteren Immobilien steckt. Unser Team hilft Ihnen mit gezielter Vorbereitung und kleinen Anpassungen dabei, den besten Eindruck zu hinterlassen und modern wie zeitgemäß zu präsentieren. So kann Ihre Immobilie in neuem Glanz erstrahlen und die aktuell zahlungskräftigen Interessenten überzeugen.
Rundum-Service von A bis Z
Zu unseren Leistungen zählen unter anderem:
- Individuelle Beratung: Wir erfassen Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse.
- Marktanalysen & Preisfindung: Über unser Online-Tool erhalten Sie eine kostenlose Wohnmarktanalyse mit Preistrends und Vergleichswerten aus Ihrer Umgebung – ganz einfach per E-Mail.
- Bonitätsprüfung: Wir überprüfen potenzielle Käufer vorab, um Ihnen maximale Sicherheit zu bieten.
- Notarservice: Wir kümmern uns um die Vertragserstellung, begleiten Sie zum Notar und übernehmen die gesamte Kommunikation mit allen Parteien.
- Netzwerkvorteile: Profitieren Sie von unserem Netzwerk aus Fotografen, Finanzierungsberatern und Branchenexperten.
Vorteile eines professionellen Marklervertrags
Ein moderner, transparenter Maklervertrag sichert nicht nur die Interessen des Maklers, sondern vor allem auch die der Auftraggeber. Rhein Ruhr Immobilien bietet Ihnen:
- Umfassenden Kundenservice: Unser Team steht Ihnen bei jeder Frage zur Seite – schnell, zuverlässig und persönlich.
- Transparente Preise und Konditionen: Sie wissen von Anfang an, welche Kosten auf Sie zukommen – ohne versteckte Gebühren.
- Beste Marktkenntnis und Expertise: Seit über 20 Jahren erzielen wir für unsere Kunden gewinnbringende Verkaufserfolge.
- Optimale Präsentation Ihrer Immobilie: Unsere Spezialisten setzen Ihr Eigentum mit modernem Marketing gekonnt in Szene.
Risiken bei unklaren Verträgen und wie Sie sich schützen
Unvollständige oder mündliche Maklerverträge führen nicht selten zu Rechtsstreitigkeiten. Risiken sind unter anderem:
- Unklare Provisionsansprüche
- Nicht eindeutig geregelte Kündigungsfristen
- Schwierigkeiten bei der Nachweisführung von Interessenten durch den Makler
Mit einem schriftlich und rechtssicher aufgesetzten Vertrag schließen Sie Haftungsrisiken aus und schaffen Fairness für beide Seiten. Lassen Sie sich im Zweifel juristisch beraten oder setzen Sie auf erfahrene Makler wie Marc Golly von Rhein Ruhr Immobilien.
Worauf sollten Sie beim Maklervertrag achten?
Bevor Sie einen Marklervertrag unterschreiben, prüfen Sie Folgendes sorgfältig:
- Sind alle Leistungen klar und verständlich geregelt?
- Sind die Provisionshöhe und die Bedingungen transparent angegeben?
- Gibt es eine genaue Regelung zu Laufzeiten, Kündigungsfristen oder Exklusivität?
- Wurden Sie auf Ihr gesetzliches Widerrufsrecht hingewiesen?
Ein offener, ehrlicher Dialog mit Ihrem Makler ist unerlässlich. Rhein Ruhr Immobilien legt größten Wert auf Transparenz, Fairness und persönlichen Service – damit Ihr Immobilienverkauf von Anfang an auf einer sicheren Grundlage steht.