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Immobilienverkauf trotz laufender Finanzierung? Für viele Eigentümer scheint dieses Szenario zunächst kompliziert – doch mit der richtigen Planung und einem erfahrenen Partner an der Seite ist auch der Verkauf während eines laufenden Kredits realisierbar. Erfahren Sie hier, wie der Prozess abläuft, welche Besonderheiten es gibt und wie Sie finanzielle Stolpersteine vermeiden.
Der Immobilienverkauf trotz laufendem Kredit: Keine Seltenheit
Ob aus Altersgründen, veränderten Lebensumständen oder beruflichen Veränderungen – manchmal steht ein Haus- oder Wohnungsverkauf an, obwohl das Darlehen noch nicht vollständig abbezahlt ist. Viele Eigentümer aus der Region Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen und Duisburg machen sich dann Sorgen über die rechtlichen und finanziellen Konsequenzen. Rhein Ruhr Immobilien, Ihr erfahrener Immobilienpartner aus Bottrop-Grafenwald, berät Sie umfassend zu Ihren Möglichkeiten und zeigt Ihnen bewährte Lösungen auf.
Welche Schritte sind nötig? Ein Überblick
Der Verkauf einer Immobilie mit noch laufender Finanzierung ist grundsätzlich möglich – sowohl mit als auch ohne Zustimmung der Bank. Diese Schritte sollten Sie beachten:
- Kreditvertrag prüfen: Welche Kündigungsfristen, Restschuld und Vorfälligkeitsentschädigungen sind zu erwarten?
- Absprache mit der Bank: Informieren Sie Ihre Bank frühzeitig über Ihre Verkaufsabsichten und erfragen Sie mögliche Konditionen.
- Kaufpreis und Ablösebetrag ermitteln: Berechnen Sie, wie viel von Ihrem Verkaufserlös zur Kreditablösung verbleibt.
- Reibungsloser Ablauf durch Experten: Mit Unterstützung von Profis wie Rhein Ruhr Immobilien werden Kaufinteressenten, Notare und Banken optimal koordiniert.
Vorfälligkeitsentschädigung – ein wichtiger Kostenfaktor
Eine der wichtigsten Fragen beim Verkauf mit laufendem Kredit betrifft die Vorfälligkeitsentschädigung. Diese Gebühr erhebt die Bank, wenn Sie das Darlehen vor Ablauf der Zinsbindung zurückzahlen. Die Höhe hängt von der Restlaufzeit und dem aktuellen Zinssatz ab. Wer ein Darlehen nach mehr als zehn Jahren Zinsbindung kündigt, profitiert häufig von einer gesetzlichen Kündigungsoption.
Experten wie Marc Golly und das Team von Rhein Ruhr Immobilien informieren Sie transparent, welche Kosten im Einzelfall anfallen und wie Sie durch kluge Verhandlungen sparen können.
Möglichkeiten beim Immobilienverkauf trotz Darlehen
Es gibt verschiedene Wege, Ihre Immobilie trotz bestehender Finanzierung zu verkaufen:
- Ablösung des Kredits: Der Verkaufserlös wird genutzt, um die offene Restschuld zu tilgen.
- Kreditübernahme durch den Käufer: In seltenen Fällen übernimmt der Käufer den bestehenden Kreditvertrag.
- Vorabbesprechung mit Fachleuten: Finanzierer im Netzwerk von Rhein Ruhr Immobilien prüfen individuell, welche Lösung optimal ist.
Mehr Wert aus dem Verkauf erhalten: Mit Feingefühl und kleinen Änderungen
Gerade Käufer unterschätzen oft, wie attraktiv auch ältere Immobilien mit etwas Modernisierung oder Homestaging wirken können. Mit der Unterstützung von Rhein Ruhr Immobilien werden gezielte Verbesserungen vorgenommen, um das volle Potenzial Ihrer Immobilie sichtbar zu machen – ob durch professionelle Fotografen, Handwerker aus dem hauseigenen Netzwerk oder gezielte Vermarktung in beliebten Regionen wie Bottrop, Essen oder Duisburg.
Ein weiterer Pluspunkt: Nutzen Sie unser kostenloses Online-Tool und erhalten Sie umgehend eine individuelle Wohnmarktanalyse – mit Infos zu Nachbarschaftspreisen, Preistrends und durchschnittlicher Angebotsdauer.
Zuverlässiger Partner mit umfassendem Service
Immobilienverkauf ist Vertrauenssache. Seit über 20 Jahren unterstützt Rhein Ruhr Immobilien mit Sitz in der Friedenstraße 5, 46244 Bottrop-Grafenwald Eigentümer beim Haus- oder Wohnungsverkauf – auch wenn ein Kredit noch besteht. Was uns auszeichnet:
- Kompletter Rundum-Service: Kommunikation mit Kaufinteressenten, Bonitätsprüfung, Erstellung der Notarverträge und Preisverhandlungen.
- Transparenz und Fairness: Klare Informationen über alle Kosten und Konditionen.
- Erfahrung und Expertennetzwerk: Fotografen, Finanzierer, Fachfirmen – alles aus einer Hand.
- Kostenlose Wohnmarktanalyse: Starten Sie die Wertermittlung Ihrer Immobilie sofort online.
- Persönliche Betreuung: Ein Ansprechpartner begleitet Sie über den gesamten Prozess – telefonisch unter 02045 / 4115335 oder per E-Mail an info@rri-nrw.de.
Individuelle Beratung – Ihr Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf
Jede Lebenssituation und Immobilie ist einzigartig. Deshalb nimmt sich das Experten-Team rund um Marc Golly Zeit, Ihre persönlichen Wünsche und Bedürfnisse zu erfassen. Ob Sie altersbedingt verkaufen möchten, ein neues Zuhause suchen oder eine Expertenmeinung wünschen: Rhein Ruhr Immobilien bietet Ihnen maßgeschneiderte Lösungen und begleitet Sie zuverlässig durch jeden Schritt.
Nutzen Sie für aktuelle Tipps und Einblicke gerne auch unsere Social-Media-Kanäle auf Instagram, Facebook oder LinkedIn!
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