Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (Praxis) im Südostviertel von Essen

Beschreibung

In attraktiver Lage des Essener Südostviertels präsentiert sich dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit als vielseitige und nachhaltige Immobilieninvestition.

Das im Jahr 1954 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte kontinuierlich instand gehalten, saniert und modernisiert. Dadurch befindet sich das gesamte Objekt heute in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand, der den Werterhalt und eine langfristige Nutzung sicherstellt.

Die drei Wohneinheiten sind vollständig vermietet, Kündigungen liegen nicht vor. Dies bietet dem zukünftigen Eigentümer eine stabile, verlässliche Ertragsbasis und unterstreicht die Attraktivität der Wohnlage.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, bislang als Zahnarztpraxis genutzt, wird derzeit nicht weiter betrieben und steht zur flexiblen Neunutzung zur Verfügung. Besonders interessant ist diese Einheit für Ärzte oder medizinische Dienstleister, die eine Praxis zur Eigennutzung inklusive bestehender Grundstruktur suchen. Alternativ bietet sich die Einheit auch für Investoren zur Neuvermietung an.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, die gepflegte Bausubstanz sowie die gefragte Lage im Essener Stadtgebiet machen dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ein Objekt, das sowohl Sicherheit als auch Perspektive bietet – ideal für Eigennutzer mit medizinischem Hintergrund oder für Investoren mit Fokus auf nachhaltige Erträge.

Lage

Das Objekt befindet sich im beliebten und zentral gelegenen Stadtteil Südostviertel. Diese Wohn- und Geschäftslage zeichnet sich durch ihre Innenstadtnähe, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Praxisflächen aus.

Die Essener Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistungsangeboten. Auch der Hauptbahnhof Essen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine optimale Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Personennahverkehr angebunden. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Die Autobahnen A40, A52 und A44 sind ebenfalls zügig erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Das Südostviertel ist geprägt von einer gewachsenen, urbanen Struktur mit Mehrfamilienhäusern, kleinen Gewerbebetrieben sowie medizinischen und dienstleistungsorientierten Nutzungen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage.

Dank der zentralen, gut erreichbaren Lage ist der Standort sowohl für Wohnraumnutzer als auch für medizinische oder gewerbliche Nutzungen äußerst attraktiv und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität.

Ausstattung

+ Grundstücksfläche: ca. 246 m² (Flur 26, Flurstück 204)

3-Familien-Haus + Praxis im EG und 1. OG

+ Gesamtfläche: ca. 345 m²
+ davon Praxisfläche im EG und 1. OG: ca. 183 m²
+ davon Wohnfläche im 2.: ca. 83 m²
+ davon Wohnfläche im 3. OG: zur Straße ca. 35 ² + zum Hof ca. 44 m²

+ gesamte Mieteinnahmen SOLL/IST: 37.320 € pro. Jahr (= 13,9 fache)
+ davon Grundmiete Praxis SOLL: 21.840 € pro. Jahr
+ davon Grundmiete Wohnungen IST: 15.480 € pro. Jahr

+ Baujahr 1954
+ während der Bauausführung in 1954 wurden zusätzliche Stahlträger verbaut
+ Anbau im Erdgeschoss, gartenseitig ca. 1997/1998
+ Dachdämmung (Zwischensparrendämmung) ca. 2014
+ Fenster im Erdgeschoss ca. 1997/1998
+ Fenster im 1. OG ca. 2013
+ Fenster im 2. und 3. OG ca. Anfang 2000er Jahre
+ Heizung 2011
+ Heizkörper im Erdgeschoss ca. 1997/1998
+ Heizkörper im 1. OG ca. 2013
+ Heizkörper im 2. und 3. OG ca. 2017
+ Sanitär im Erdgeschoss in 1997/1998
+ Sanitär im 1. OG in 2013
+ Sanitär im 2. und 3. OG ca. 2008

+ Die Fotos der Wohnungen im 3. OG wurden vor Mietbeginn erstellt.
+ Die Löschung des Nießbrauchrechtes wird im notariellen Kaufvertrag beantragt.
- Die medizinischen Gerätschaften sind nicht im Kaufpreis enthalten.

+ Energieverbrauchsausweis
+ Wert des Endenergieverbrauchs: 83,4 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ Wesentliche Energieträger für die Heizung: Heizöl
+ Baujahr Gebäude: 1954
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2011

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.