Moderne 3,5-Zimmer-ETW mit Balkon & Garage - Top saniert inkl. Einbauküche - frei ab Anfang 2026

Beschreibung

Moderne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Garage in Bottrop – Top saniert und bestens ausgestattet!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Bottrop vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Die Wohnung wurde 2006 vollständig saniert und überzeugt durch zahlreiche durchdachte Details:

Neue Schallschutzfenster für ruhiges Wohnen

Elektrisch bedienbare Alu-Rollläden per Fernsteuerung

Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

Balkon mit elektrischer Markise – perfekt zum Entspannen an sonnigen Tagen

Einbauküche und moderne Badmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten

Zur Wohnung gehört zudem eine Garage, die sicheren und bequemen Parkraum bietet.

Die Wohnung ist ab Anfang 2026 bezugsfrei – eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer, die langfristig planen, oder für Kapitalanleger, die auf eine wertstabile Investition setzen.

Lage

Dank der zentralen Lage mit guter Verkehrsanbindung wird die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Anlagewohnung attraktiv.

Die Nähe zum Volkspark sowie ruhige Wohnbereiche bedeutet eine angenehme Lebensqualität – ein Pluspunkt beim Verkauf oder bei der Vermietung.

Die städtebauliche Entwicklung des Quartiers Batenbrock zeigt, dass das Umfeld investiert wird – was langfristig den Wert unterstützt.

Die adress- und quartierbezogene Infrastruktur (Bus, Straßen, Nahversorgung) spricht für eine stabile Nachfrage im Wohnungsmarkt.

Ausstattung

+ Die Wohnung ist leer/frei ab Mitte/Ende Februar 2026

+ 1. Obergeschoss
+ ca. 73 m²
+ Balkon

+ 2006 wurde die komplette Wohnung saniert
+ Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
+ hochwertige Glas-Schiebetür
+ alle Fenster sind erneuert worden inkl. Schallschutzverglasung
+ Allurollladen per Fernbedienung steuerbar
+ elektrische Markise per Fernbedienung steuerbar
+ Garagentor mit Fernbedienung
+ inkl. Küche (ohne Elektrogeräte)
+ inkl. Badezimmerschrank

+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Wohnzimmer
+ Küche, Diele, Bad und Abstellraum

+ 1 Bad mit Eckwanne und Dusche
+ 1 Garage
+ 1 privater Kellerraum

+ Energieverbrauchsausweis
+ Endenergieverbrauch: 159,5 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: E
+ Wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas
+ Baujahr Gebäude: 1982
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2001

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.