TOP sanierte Dachgeschosswohnung mit großem Garten in denkmalgeschützter Villa

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Charme und Geschichte!
In einer aufwendig sanierten, denkmalgeschützten Villa mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit rund 115 m² Wohnfläche.

Die Wohnung begeistert durch ihre besondere Raumaufteilung, viel Licht, stilvolle Details und den eigenen, großzügigen Gartenbereich – ein echtes Highlight, das in dieser Wohnlage selten zu finden ist.

Neben drei Wohnräumen, einer hochwertigen Einbauküche (ohne Kühlschrank), einer Diele, einem modernen Bad sowie einem separaten Gäste-WC verfügt die Wohnung über einen charmanten „Harry-Potter-Spezial-Raum“ – perfekt als Leseecke, Stauraum oder kleines Refugium.

Lage

Die denkmalgeschützte Siedlung, in der sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet, liegt unweit des CentrO in Oberhausen – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die historische Wohnsiedlung stammt aus den frühen 1900er-Jahren und besticht durch ihren einzigartigen Altbaucharme, gepflegte Grünanlagen und ein harmonisches, ruhiges Wohnumfeld.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Das CentrO Oberhausen mit seiner vielfältigen Shopping- und Gastronomiewelt, der Gasometer sowie der Kaisergarten mit dem Tiergehege und weitläufigen Spazierwegen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Anbindung an die A42, A516 und A3 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind auch die umliegenden Städte des Ruhrgebiets – wie Essen, Mülheim oder Duisburg – schnell erreicht.

Diese Lage vereint historisches Wohnflair mit urbanem Komfort und macht das Objekt zu einem idealen Zuhause für alle, die das Besondere schätzen.

Ausstattung

Ein Objekt, das historischen Stil mit modernem Wohnkomfort vereint – ideal für Individualisten mit Anspruch.

+ ca. 115 m² Wohnfläche
+ Eigener großer Gartenanteil
+ Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten
+ Denkmalschutzcharme – Villa mit nur 3 Eigentumswohnungen
+ Modernes Bad & Gäste-WC
+ „Harry-Potter-Spezial-Raum" mit besonderem Charakter
+ Top saniert – sofort bezugsfertig

+ Energieausweis: nicht nötig, da Denkmalschutzobjekt

+ Das Hausgeld beträgt 520,00 €/Monat

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.