Renditestarkes MFH auf Erbpachtgrundstück
Beschreibung
Dieses 5-Familien-Haus (ursprünglich 6-Familien-Haus, da zwei Wohnungen im EG zusammengelegt wurden) mit 1 Gewerbeeinheit, mit 4 Garagen und ein XL-Stellplatz wurde 1888 in massiver Bauweise errichtet.Das Objekt wurde 2011 umfangreich modernisiert. Das Haus sowie die Wohnungen befinden sich im guten Zustand.
Die ruhige Lage in Gelsenkirchen-Erle und die sehr schönen Wohnungen garantieren dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.
Das Objekt ist komplett vermietet - Kündigungen liegen zum jetzigen Zeitpunkt nicht vor.
Die Gesamt-Nettokaltmiete (IST) beträgt 24.300,00 € pro Jahr.
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, beträgt die Pacht z. Z. 2.046,48 € pro. Jahr. Der Erbpachtvertrag (Heimfall) läuft bis ins Jahr 2080.
Lt. Erbpachtgeber liegt die Belastungsgrenze der Grundschuld bei max. 75% des Kaufpreises.
Lage
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Gelsenkirchen-Erle.Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Innenstadt von Gelsenkirchen, Essen sowie die Autobahnen A31, A2/A3 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung
+ ca. 800 m² Erbpachtgrundstück+ Der Erbbauzins beträgt z. Z. 2.046,48 € pro Jahr. Heimfall ist in 2080
+ Die Belastungsgrenze der Grundschuld beträgt 75% des Kaufpreises
+ ca. 346 m² vermietbare Fläche
(ca. 296 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Gewerbefläche)
+ 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit
+ 4 Garagen
+ 1 Stellplatz XL
+ Die Gesamt-Nettokaltmiete (IST) beträgt 24.300,00 € pro Jahr
+ Für den Mieter im EG besteht ein Kündigungsschutz (Eigenbedarf)
+ Kein Bergschadenverzicht im Grundbuch, jedoch fand bereits eine
Ausgleichszahlung statt, somit keine weiteren.
+ Die Siedlung steht unter Denkmalschutz
+ Energiebedarfsausweis
+ Endenergiebedarf: 115,4 kWh/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: D
+ Wesentliche Energieträger für die Heizung: Erdgas E, Strom-Mix
+ Baujahr Gebäude: 1888 bis 2011 modernisiert
Sonstige Angaben
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt das Maklerhonorar 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Das Maklerhonorar wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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WAS UNSERE KUNDEN SAGEN
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