Ein Immobilienverkauf ist stets eine bedeutende Entscheidung, doch was tun, wenn noch ein laufender Kredit auf dem Haus oder der Wohnung besteht? Viele Eigentümer fragen sich, ob und wie ein Verkauf trotz laufender Finanzierung möglich ist – und worauf dabei besonders zu achten ist. In diesem Artikel erfahren Sie, welche Optionen es gibt, welche Hürden zu erwarten sind und wie professionelle Unterstützung den Prozess erleichtert.
Immobilienverkauf mit laufendem Kredit: Geht das überhaupt?
Grundsätzlich ist es möglich, eine Immobilie trotz bestehender Baufinanzierung zu verkaufen. Allerdings gilt es, einige rechtliche und finanzielle Besonderheiten zu beachten. Die Bank, bei der der Kredit läuft, spielt hierbei eine zentrale Rolle. Sie fungiert in der Regel als Gläubiger, hat also Ansprüche auf Ihr Haus, bis der Kredit vollständig getilgt ist – meist über eine sogenannte Grundschuld im Grundbuch.
Vorzeitige Rückzahlung & Vorfälligkeitsentschädigung
Beim Hausverkauf vor dem Ende der Zinsbindung verlangt die Bank meistens eine Vorfälligkeitsentschädigung. Das ist eine Art Ausgleich dafür, dass sie die ursprünglich vereinbarten Zinsen nicht mehr in voller Höhe erhält. Die Höhe dieser Entschädigung hängt unter anderem von der Restschuld, der Laufzeit und dem Zinssatz Ihres Kredits ab.
- Meist höhere Kosten bei fixen Zinsbindungen
- Möglichkeit zur Verhandlung bei variablen Zinssätzen oder Sonderkündigungsrechten
Schuldübernahme durch den Käufer
Ein interessantes Alternativmodell kann die Schuldübernahme durch den Käufer sein. Hierbei übernimmt der neue Eigentümer den bestehenden Kreditvertrag – allerdings muss die Bank dieser Lösung ausdrücklich zustimmen. Diese Variante spielt vor allem bei sehr attraktiven Finanzierungskonditionen oder Zinsbindungsfristen eine Rolle.
Vorbereitung ist entscheidend: Die optimale Herangehensweise
Eine gute Planung erleichtert nicht nur den Verkaufsprozess, sondern kann bares Geld sparen. Deshalb empfiehlt es sich schon frühzeitig, mit Ihrer Bank Kontakt aufzunehmen und die konkrete Restschuld sowie mögliche Kosten (wie die Vorfälligkeitsentschädigung) zu klären. So wissen Sie exakt, wie viel vom erzielten Verkaufserlös für die Ablösung des Kredits verwendet werden muss – und welcher Betrag wirklich als Gewinn übrigbleibt.
Immobilie optimal inszenieren
Gerade wenn Sie Ihre ältere Immobilie verkaufen möchten, gibt es oft Vorbehalte bei Kaufinteressenten. Viele können sich schwer vorstellen, wie attraktiv und modern solche Häuser und Wohnungen sein können. Mit der richtigen Vorbereitung, kleinen Modernisierungsmaßnahmen und einer professionellen Präsentation lässt sich das volle Potenzial Ihrer Immobilie hervorheben – und ein optimaler Preis erzielen.
Wie Rhein Ruhr Immobilien Sie unterstützt
Rhein Ruhr Immobilien mit Inhaber Marc Golly steht Ihnen mit mehr als 20 Jahren Erfahrung und umfassendem Service vertrauensvoll zur Seite.
Unsere Spezialität: der Verkauf von Immobilien, die aufgrund von Altersgründen veräußert werden sollen oder müssen.
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Praktische Tipps für den Immobilienverkauf trotz laufenden Kredits
- Klären Sie frühzeitig die Restschuld sowie die Konditionen der vorzeitigen Kreditrückzahlung bei Ihrer Bank.
- Vergleichen Sie die möglichen Verkaufsmodelle (Ablösung, Schuldübernahme, Ablösung nach §489 BGB bei besonders langer Kreditlaufzeit).
- Bereiten Sie Ihre Immobilie professionell auf den Verkauf vor, etwa durch kleinere Renovierungen, Home Staging und professionelle Fotos.
- Nutzen Sie professionelle Unterstützung wie z. B. von Rhein Ruhr Immobilien, um rechtlich, finanziell und beim Verkaufserfolg auf der sicheren Seite zu sein.
- Denken Sie an die Bonitätsprüfung der Käufer und einen garantiert rechtssicheren Abschluss beim Notar.
Ihr direkter Kontakt zu Rhein Ruhr Immobilien
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Rhein Ruhr Immobilien – Marc Golly
Adresse: Friedenstraße 5, 46244 Bottrop-Grafenwald
Telefon: 02045 / 4115335
E-Mail: info@rri-nrw.de
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und begleiten Sie gerne auf dem Weg zu einem erfolgreichen Verkauf – auch wenn noch ein Kredit auf Ihrer Immobilie lastet!