Verkaufen trotz laufendem Kredit – was viele Eigentümer als unlösbares Problem sehen, kann mit der richtigen Planung gelingen. Doch worauf müssen Sie achten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, obwohl der Kredit noch läuft? In diesem Artikel erfahren Sie, wie ein solcher Verkauf abläuft, welche Besonderheiten zu beachten sind und wie Rhein Ruhr Immobilien Sie dabei optimal unterstützt.
Verkauf einer Immobilie trotz bestehender Finanzierung
Viele Haus- und Wohnungsbesitzer stehen irgendwann vor der Frage: Kann ich meine Immobilie verkaufen, obwohl noch ein Kredit läuft? Besonders, wenn sich die Lebensumstände ändern – etwa aus Altersgründen – wird ein Verkauf oft unausweichlich. Die gute Nachricht: Ein Verkauf ist prinzipiell möglich, erfordert jedoch eine sorgfältige Vorbereitung und kluge Strategie.
Das Darlehen und die Bank: Was muss geregelt werden?
Solange ein Kredit auf einer Immobilie lastet, ist grundsätzlich die Bank in das Vorhaben eingebunden. Meist besteht auf die Immobilie eine Grundschuld, die als Sicherheit für das Darlehen dient. Beim Verkauf gibt es zwei klassische Wege:
- Vorzeitige Ablösung des Kredits: Die meistgenutzte Lösung ist, mit dem Verkaufserlös das Darlehen ganz oder teilweise abzulösen. Dabei kann je nach vertraglicher Vereinbarung eine Vorfälligkeitsentschädigung anfallen.
- Übernahme der Verbindlichkeiten: In seltenen Fällen kann der Käufer den laufenden Kredit übernehmen – dies ist aber selten und von der Zustimmung der Bank abhängig.
Hier ist transparente Absprache mit Ihrer Bank unerlässlich. Gerne übernimmt Rhein Ruhr Immobilien die Kommunikation mit allen involvierten Parteien, damit Sie sich um nichts sorgen müssen.
Die optimale Vorbereitung – Wertsteigerung und Präsentation
Gerade ältere Immobilien haben oft unter dem Image zu leiden, sie seien nicht mehr zeitgemäß. Doch oftmals steckt darin ein verborgener Schatz: Mit gezielten Maßnahmen lässt sich das Potenzial Ihrer Immobilie gewinnbringend hervorheben. Kleine Investitionen in das Erscheinungsbild – neue Farben, moderne Akzente oder geschickte Raumgestaltung – erzeugen bei Kaufinteressenten einen positiven ersten Eindruck.
Unser professionelles Netzwerk aus Fotografen, Handwerkern und Fachfirmen hilft Ihnen dabei, Ihre Immobilie im besten Licht zu präsentieren.
Qualifizierte Wertermittlung und Wohnmarktanalyse
Jeder Verkauf beginnt mit einer realistischen Wertermittlung. Rhein Ruhr Immobilien bietet Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wohnmarktanalyse: Sie erhalten eine detaillierte Bewertung, Preisinformationen für Ihre Nachbarschaft sowie aktuelle Trends im regionalen Immobilienmarkt. Dieses Tool hilft, den optimalen Angebotspreis zu bestimmen und Verkaufspotenziale zu erkennen.
Hier geht’s zur Analyse:
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Professionelle Unterstützung bei allen Schritten
Ein erfolgreicher Verkauf trotz laufendem Kredit erfordert Erfahrung, Marktkenntnis und ein sicheres Händchen auf dem Immobilienmarkt. Marc Golly und das Team von Rhein Ruhr Immobilien bieten seit über 20 Jahren einen umfassenden Rundum-Service:
- Kommunikation mit Kaufinteressenten und Banken
- Prüfung der Bonität potenzieller Käufer
- Abstimmung und Vorbereitung aller Notarverträge
- Hilfe bei Preisverhandlungen und Vertragsgestaltung
- Nutzung des regionalen Netzwerks für eine effektive Vermarktung
Ob in Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen oder Duisburg – Rhein Ruhr Immobilien kennt die Besonderheiten der ortsansässigen Märkte und verhilft Ihnen zu einem gewinnbringenden Verkauf.
Ihre Vorteile mit Rhein Ruhr Immobilien
- Erfahrung und Expertise: Über 20 Jahre Know-how im Hausverkauf – besonders bei Immobilien älterer Jahrgänge.
- Kundenservice: Persönliche Beratung und Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses.
- Preisermittlung und Marktanalyse: Detaillierte Bewertung Ihrer Immobilie mit Transparenz bei Kosten und Ergebnissen.
- Rundum-Service: Von der ersten Beratung über die Vertragsabwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
- Breites Netzwerk: Zugang zu finanzgeprüften Käufern sowie erfahrenen Dienstleistern.
Sie profitieren von einem stets transparenten Kostensystem sowie einer fairen und offenen Kommunikation. Die attraktive Lage in der Rhein-Ruhr-Region mit ihrer hohen Lebensqualität und guten Verkehrsanbindung sorgt für beste Chancen auf einen schnellen und erfolgreichen Verkauf.
Individuelle Betreuung – Ihr Weg zum erfolgreichen Immobilienverkauf
Jede Immobilie und jede Lebenssituation ist einzigartig. Deshalb bietet Rhein Ruhr Immobilien eine individuelle Beratung abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse:
- Eingehende Marktanalyse mit allen relevanten Daten
- Maßgeschneiderte Verkaufsstrategie, speziell auch für Immobilien, die aus Altersgründen veräußert werden sollen oder müssen
- Sach- und fachgerechte Betreuung bei einer der wichtigsten Entscheidungen in Ihrem Leben
Vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin – telefonisch unter 02045 / 4115335 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@rri-nrw.de. Sie sind auch jederzeit herzlich willkommen in unseren Büroräumen in der Friedenstraße 5, 46244 Bottrop-Grafenwald.
Ihr Spezialist für den Immobilienverkauf in Bottrop & Umgebung
Mit Rhein Ruhr Immobilien setzen Sie auf einen erfahrenen Partner, der Zuverlässigkeit, Transparenz und Service großschreibt. Ob Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie: Wir kennen Markt, Menschen – und die Herausforderungen beim Verkauf trotz laufendem Kredit. Nutzen Sie unser Expertenwissen und machen Sie Ihre Immobilie zum attraktiven Angebot für verlässliche Käufer.
Erzielen auch Sie den besten Preis für Ihr Eigentum – trotz laufender Finanzierung. Wir freuen uns darauf, Sie auf diesem wichtigen Weg zu begleiten!