Denken Sie darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen, obwohl noch ein laufender Kredit besteht? Viele Eigentümer stehen vor dieser Herausforderung – doch mit der richtigen Strategie und professioneller Unterstützung kann der Verkauf trotz Restschuld erfolgreich und sorgenfrei ablaufen. Erfahren Sie, worauf es ankommt und wie Rhein Ruhr Immobilien Sie dabei optimal begleitet.
Immobilie verkaufen trotz laufendem Kredit – Geht das überhaupt?
Viele Eigentümer vermuten zunächst, ein Immobilienverkauf sei nur möglich, wenn die Immobilie schuldenfrei ist. Aber das ist ein Irrglaube: Auch bei noch bestehendem Kredit kann die Immobilie verkauft werden. Allerdings gilt es, einige Punkte zu beachten, damit der Verkauf reibungslos verläuft und keine finanziellen Nachteile entstehen.
Was passiert mit dem Kredit bei Immobilienverkauf?
Beim Verkauf Ihrer Immobilie muss der laufende Kredit bei der finanzierenden Bank abgelöst werden. Die offene Restschuld wird in der Regel aus dem Verkaufserlös beglichen. Erst wenn die Restschuld komplett getilgt ist, gibt die Bank die im Grundbuch eingetragene Grundschuld frei, sodass der neue Eigentümer ins Grundbuch eingetragen werden kann.
- Vorfälligkeitsentschädigung: Wird der Kredit vor Ablauf der Zinsbindung getilgt, verlangt die Bank meist eine Vorfälligkeitsentschädigung als Ausgleich für die entgangenen Zinseinnahmen.
- Ablösevereinbarung: Mit der Bank kann individuell vereinbart werden, wie die Kreditablösung organisiert wird – ein erfahrener Immobilienmakler unterstützt auch hier bei den Formalitäten.
Optimale Vorbereitung für den erfolgreichen Verkauf
Die richtige Vorbereitung ist entscheidend, um den maximalen Preis zu erzielen und finanzielle Risiken zu vermeiden. Hier kommt Rhein Ruhr Immobilien ins Spiel: Das inhabergeführte Unternehmen, geleitet von Marc Golly, hat sich auf Immobilienverkäufe auch in anspruchsvollen Situationen spezialisiert.
- Immobilien, die aus Altersgründen verkauft werden oder verkauft werden müssen
- Über 20 Jahre Erfahrung im professionellen Verkauf von Häusern und Wohnungen
- Zuverlässig, effektiv und stets gewinnbringend – für Verkäufer und Käufer
Ein häufiges Problem: Viele Interessenten können sich nicht vorstellen, wie modern und attraktiv auch ältere Immobilien wirken können. Mit der richtigen Präsentation, professioneller Fotografie und gezielten kleinen Modernisierungen wird das volle Potenzial Ihrer Immobilie sichtbar gemacht.
Wohnmarktanalyse und realistische Preisfindung
Ein Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf trotz Restschuld ist die fachgerechte Wertermittlung. Nutzen Sie das kostenfreie Tool von Rhein Ruhr Immobilien: Nach Eingabe der wichtigsten Eckdaten Ihrer Immobilie erhalten Sie umgehend eine detaillierte Wohnmarktanalyse – inklusive Preis pro Quadratmeter, Preistrends und durchschnittlicher Angebotsdauer in Ihrer Region (z.B. Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen und Duisburg).
Diese Analyse bildet die fundierte Basis für eine realistische Preisverhandlung mit Kaufinteressenten und hilft, das Maximum aus dem Verkaufserlös zu holen.
Professionelle Begleitung – Rundum-Service mit Expertennetzwerk
Gerade beim Verkauf mit laufendem Kredit ist die Unterstützung durch einen kompetenten Makler Gold wert. Rhein Ruhr Immobilien bietet:
- Umfassenden Kundenservice – von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss
- Kommunikation mit den Kaufinteressenten – inklusive qualifizierter Bonitätsprüfungen
- Vorbereitung und Abwicklung der Notarverträge
- Netzwerk aus Fotografen, Finanzierern und Fachfirmen – für ein perfektes Rundum-Paket
Jede Immobilie und jede Lebenssituation ist individuell. Darum ermittelt Rhein Ruhr Immobilien Ihre persönlichen Bedürfnisse und begleitet Sie mit viel Erfahrung und bester Marktkenntnis durch den Verkaufsprozess. So vermeiden Sie Fehler und unvorteilhafte Entscheidungen, die oft teuer werden können.
Transparenz, faire Preise und regionale Marktexpertise
Als Eigentümer profitieren Sie von transparenter Preisgestaltung und klaren Konditionen. Darüber hinaus bietet Rhein Ruhr Immobilien auch eine breite Angebotspalette – von Wohnungen und Häusern über Gewerbeimmobilien bis hin zu Grundstücken – und ist bestens in der Rhein-Ruhr-Region vernetzt. Attraktive Lagen und hohe Lebensqualität warten auf neue Käufer – und Sie auf optimale Verkaufserlöse.
Wann macht ein Verkauf trotz Kredit Sinn?
Ein Immobilienverkauf trotz laufendem Kredit kann aus verschiedenen Gründen die beste Lösung sein:
- Veränderungen im Lebensumfeld (z.B. Umzug, Arbeitsplatzwechsel)
- Familienzuwachs oder Verkleinerung im Alter
- Finanzielle Neuorientierung oder Scheidung
- Veräußerung aus Altersgründen mit Unterstützung durch erfahrene Spezialisten
Es empfiehlt sich, einen Verkauf frühzeitig zu planen und alle Szenarien professionell zu beleuchten. So behalten Sie Kontrolle über alle finanzielle Aspekte und gehen unnötigen Risiken aus dem Weg.
