Wer eine Immobilie verkauft, während noch ein laufender Kredit auf dem Objekt besteht, steht vor besonderen Herausforderungen. Die wenigsten Eigentümer wissen, dass ein Verkauf trotz laufendem Kredit durchaus möglich ist – und sogar Vorteile mit sich bringen kann. Erfahren Sie, worauf es zu achten gilt, wie Sie typische Stolpersteine umgehen und warum professionelle Begleitung dabei so wertvoll ist.
Gründe für einen Immobilienverkauf trotz laufendem Kredit
Die Motivation, eine Immobilie vor dem Ende der Kreditlaufzeit zu verkaufen, ist vielfältig. Ein Umzug aus beruflichen Gründen, eine Veränderung der Familiensituation oder der Wunsch nach Verkleinerung im Alter: All dies sind Situationen, in denen eine Immobilie verkauft werden soll oder muss, obwohl die Finanzierung noch läuft. Besonders ältere Immobilieneigentümer stehen häufig vor dieser Entscheidung. Hier setzt der Service von Rhein Ruhr Immobilien an: Wir begleiten Sie professionell und einfühlsam durch diesen Prozess.
Das Wichtigste: Sorgfältige Planung und Transparenz
Der Verkauf einer Immobilie mit laufender Finanzierung ist komplex und benötigt eine gut durchdachte Strategie. Wichtige Aspekte dabei sind:
- Kreditvertrag prüfen: Gibt es eine Vorfälligkeitsentschädigung? Wie hoch ist die Restschuld?
- Immobilienwert realistisch bestimmen: Erzielt der Verkaufspreis genügend Erlös, um den Kredit abzulösen?
- Bonitätsprüfung der Käufer: Ist gesichert, dass der Käufer die Immobilie tatsächlich finanzieren kann?
Rhein Ruhr Immobilien bietet Ihnen eine qualifizierte Wertermittlung sowie eine kostenlose Wohnmarktanalyse an. Sie erhalten direkt eine detaillierte Auswertung zum möglichen Verkaufserlös, zur aktuellen Marktsituation und zu Preistrends in Ihrer Region – völlig unverbindlich und kostenfrei.
Wie funktioniert der Verkauf trotz Kredit?
Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, wie mit einem laufenden Kredit bei einem Verkauf verfahren werden kann:
- Ablösung des Darlehens: Nach Kaufpreiszahlung wird der Kredit mit dem Verkaufserlös abgelöst. Gegebenenfalls fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung an.
- Übernahme des Darlehens durch den Käufer: In seltenen Fällen kann der Käufer einen bestehenden Kreditvertrag übernehmen. Dies ist nur mit Zustimmung der Bank möglich und kommt meist bei sehr attraktiven Konditionen infrage.
Wichtig ist, vorab mit der finanzierenden Bank zu sprechen, um die besten Bedingungen zu klären. Rhein Ruhr Immobilien unterstützt Sie bei der Kommunikation mit Banken, Kaufinteressenten und Notaren.
Das volle Potenzial der Immobilie ausschöpfen
Gerade bei älteren Immobilien besteht häufig das Vorurteil, sie seien veraltet oder sanierungsbedürftig. Mit geschickter Vorbereitung und kleinen Investitionen – wie Modernisierungsmaßnahmen oder gezieltem Home-Staging – kann die Attraktivität deutlich gesteigert werden. Potenzielle Käufer erkennen so das volle Potenzial Ihrer Immobilie.
Wir von Rhein Ruhr Immobilien arbeiten mit einem etablierten Netzwerk an Fotografen, Handwerkern und Fachfirmen. Dadurch setzen wir Ihre Immobilie optimal in Szene und sorgen für eine überzeugende Präsentation am Markt.
Professionelle Unterstützung – Ihre Vorteile mit Rhein Ruhr Immobilien
Rhein Ruhr Immobilien mit Inhaber Marc Golly steht Ihnen rund um den Immobilienverkauf sowohl beratend als auch aktiv unterstützend zur Seite – und das seit über 20 Jahren. Unser erfahrenes Team kennt die Region Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen und Duisburg bestens und ist mit den Besonderheiten des lokalen Marktes vertraut.
- Rundum-Service: Von der Marktwertermittlung über die Bonitätsprüfung bis zur Vertragsabwicklung beim Notar – alles aus einer Hand.
- Kundenorientierung: Wir nehmen uns Zeit für Ihre Fragen und Anliegen und begegnen Ihnen mit maximaler Transparenz und Fairness bei allen Kosten und Konditionen.
- Netzwerk: Dank geprüfter Kaufinteressenten, etablierten Kontakten zu Banken und Dienstleistern verkaufen wir Ihre Immobilie zuverlässig, effektiv und gewinnbringend.
- Wohnmarktanalyse: Unser regionales Wissen fließt in eine präzise Immobilienbewertung ein. So gelingt die Preisverhandlung zum Vorteil unserer Kunden.
Vertrauen Sie auf unsere Expertise, wenn es um eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens geht: den erfolgreichen Verkauf Ihres Wohneigentums – selbst bei laufender Finanzierung.
Von der Wertermittlung bis zum Abschlussvertrag: Die wichtigsten Schritte
Der Verkaufsprozess gliedert sich in mehrere Phasen:
- Immobilienbewertung: Anhand von Lage, Zustand und Marktentwicklung ermitteln wir gemeinsam mit Ihnen den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie.
- Wohnmarktanalyse: Über unser Online-Tool können Sie die wesentlichen Daten direkt eingeben und erhalten eine umfangreiche Marktanalyse per E-Mail.
- Vermarktung: Mit professionellen Fotos und aussagekräftigen Exposés platzieren wir Ihr Objekt wirkungsvoll auf allen relevanten Kanälen.
- Kaufinteressenten: Wir prüfen nicht nur die Bonität, sondern koordinieren alle Besichtigungen und führen die Verhandlungen diskret in Ihrem Sinne.
- Vertragsabwicklung: Unser Team bereitet alle Unterlagen vor, begleitet Sie zum Notartermin und sorgt für einen reibungslosen Eigentumsübergang.
Ihr Ansprechpartner vor Ort: Rhein Ruhr Immobilien
Ob in Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen oder Duisburg: Rhein Ruhr Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner beim Immobilienverkauf – auch und besonders, wenn ein laufender Kredit im Hintergrund besteht.
Sie möchten mehr erfahren? Nehmen Sie unverbindlich Kontakt mit uns auf – telefonisch unter 02045 / 4115335, per E-Mail an info@rri-nrw.de oder besuchen Sie uns persönlich in der Friedenstraße 5, 46244 Bottrop-Grafenwald.
Folgen Sie Rhein Ruhr Immobilien auf Instagram, Facebook und LinkedIn, um regelmäßig Tipps und Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt zu erhalten.
Fazit: Wer eine Immobilie verkaufen möchte, obwohl noch ein Kredit besteht, sollte sich nicht scheuen, professionelle Beratung und einen bewährten Rundum-Service in Anspruch zu nehmen. So sichern Sie ein bestmögliches Ergebnis für Ihre Zukunft.
