Sie überlegen, Ihre Immobilie zu verkaufen, obwohl noch ein laufender Kredit besteht? Viele Eigentümer stehen genau vor dieser Herausforderung. Erfahren Sie, was beim Verkauf trotz laufendem Kredit zu beachten ist – von den rechtlichen Grundlagen bis hin zu nützlichen Praxistipps, wie Sie mit Qualität und Erfahrung den maximalen Verkaufserlös erzielen können.
Der Verkauf mit Restkredit – ist das überhaupt möglich?
Immer wieder fragen sich Eigentümer, ob sie ihr Haus oder ihre Wohnung überhaupt verkaufen dürfen, solange das Objekt noch durch einen Immobilienkredit finanziert ist. Die Antwort ist klar: Ja, ein Verkauf trotz laufender Finanzierung ist möglich! Allerdings sind dabei einige wichtige Punkte zu beachten, um keine teuren Fehler zu machen.
Das entscheidende Stichwort lautet Grundschuld. Solange der Kredit nicht vollständig zurückgezahlt ist, bleibt die Bank mit einer Grundschuld im Grundbuch gesichert. Der Käufer erwartet jedoch ein lastenfreies Objekt. Die Ablösung oder Übertragung des Kredits wird somit zu einem zentralen Thema beim Verkauf.
Optionen beim Immobilienverkauf mit Kredit
Prinzipiell bestehen beim Immobilienverkauf mit laufendem Kredit zwei Hauptoptionen:
- Kreditablösung: Der Kredit wird durch den Verkaufserlös abgelöst – der Kaufpreis fließt an die Bank, Restbeträge erhalten Sie.
- Kreditübernahme durch den Käufer: In seltenen Fällen übernimmt der Käufer den bestehenden Kredit, vorausgesetzt die Bank stimmt zu und der Käufer ist kreditwürdig.
Die meisten Hausverkäufe finden unter vollständiger Kreditablösung statt. Dafür muss der Verkaufspreis mindestens den offenen Kreditbetrag abdecken.
Wie läuft der Verkauf mit offenem Kredit praktisch ab?
Nach der Kaufpreiszahlung wird von der Bank der Kredit sofort getilgt, sodass die Grundschuld gelöscht werden kann. Erst dann wird der Käufer im Grundbuch eingetragen. Was viele nicht wissen: Für die vorzeitige Rückzahlung kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen – damit sichert sie sich gegen entgangene Zinsen ab. Höhe und Bedingungen sollten Sie unbedingt frühzeitig mit Ihrer Bank klären.
Rhein Ruhr Immobilien – Ihr Spezialist für den professionellen Immobilienverkauf
Gerade für Eigentümer, die aus Altersgründen verkaufen (müssen), ist eine optimale Begleitung essenziell. Marc Golly, Inhaber von Rhein Ruhr Immobilien, und sein langjähriges Team begleiten Sie in den Regionen Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen und Duisburg umfänglich:
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Die richtige Vorbereitung: So holen Sie das Beste aus Ihrer Immobilie heraus
Nicht selten schrecken Kaufinteressenten vor älteren Immobilien zurück. Doch mit gezielten, überschaubaren Maßnahmen lässt sich die Attraktivität deutlich steigern:
- Optische Aufwertung durch kleine Schönheitsreparaturen und moderne Ausstattungselemente
- Professionelle Objektfotografie, um ein überzeugendes Exposé zu erstellen
- Marktgerecht ermittelte Preise – weder zu niedrig noch zu hoch
Ein individueller Vermarktungsplan ist dabei unerlässlich. Verlassen Sie sich auf die Expertise von Rhein Ruhr Immobilien um Ihr Objekt optimal im lokalen Markt zu positionieren.
Rechtliche und finanzielle Risiken im Blick behalten
Beim Verkauf mit laufendem Kredit besteht Handlungsbedarf und Klärungsbedarf vor der Vertragsunterzeichnung:
- Klären Sie mit Ihrer Bank: Die Höhe Ihrer Restschuld und die Bedingungen für vorzeitige Kreditablösung, inklusive eventueller Vorfälligkeitsentschädigung.
- Stimmen Sie den Verkaufsablauf wie Notartermin, Zahlungsmodalitäten und Lastenfreistellung sorgfältig ab.
- Lassen Sie sich beraten: Ein professioneller Immobilienmakler erspart Ihnen Zeit, Unsicherheiten und oft auch bares Geld durch gezielte Verhandlungsführung.
Warum Rhein Ruhr Immobilien der ideale Partner beim Verkauf trotz laufendem Kredit ist
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