Viele Immobilieneigentümer stellen sich die Frage: Darf ich mein Haus verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft? Der Verkauf einer Immobilie trotz laufendem Darlehen scheint kompliziert, ist in der Praxis jedoch durchaus realisierbar – sofern man als Verkäufer gut informiert und vorbereitet vorgeht. In diesem Artikel erfahren Sie alles Wichtige rund um den Hausverkauf mit bestehendem Kredit – und wie Experten wie Marc Golly von Rhein Ruhr Immobilien den Prozess effizient unterstützen.
Hausverkauf mit laufendem Kredit – was bedeutet das für Eigentümer?
Sind Sie Eigentümer einer Immobilie, welche noch nicht vollständig abbezahlt ist? Ein ausstehendes Immobiliendarlehen stellt für den Verkauf kein grundsätzliches Hindernis dar, bringt jedoch spezielle Herausforderungen mit sich. Häufige Gründe für den Verkauf trotz laufender Finanzierung sind beispielsweise berufliche Veränderungen, familiäre Umstände oder der altersbedingte Wechsel in eine barrierefreie Wohnform.
Viele Eigentümer sorgen sich, ob sie frei darüber verfügen dürfen, wenn noch eine Grundschuld eingetragen ist. Die gute Nachricht: Ein Verkauf ist in Absprache mit der Bank grundsätzlich immer möglich. Entscheidend sind dabei die Konditionen des Darlehens und die Abstimmung mit allen beteiligten Parteien.
Schritte beim Verkauf: So funktioniert es in der Praxis
Beim Verkauf einer finanzierten Immobilie empfiehlt sich folgender Ablauf:
- Prüfung der Kreditunterlagen: Welche Restschuld besteht? Gelten besondere Kündigungsfristen oder Vorfälligkeitsentschädigungen?
- Kontakt zur Bank: Informieren Sie das Kreditinstitut möglichst frühzeitig über Ihr Verkaufsinteresse. Die Bank muss der Löschung der Grundschuld zustimmen.
- Ermittlung des Immobilienwerts: Eine fachkundige Bewertung ist die Grundlage jedes erfolgreichen Verkaufs. Rhein Ruhr Immobilien bietet hierzu einen kostenlosen Wohnmarktanalyse-Service, der individuell auf Ihre Immobilie eingeht. Sie erhalten Infos zur Preisentwicklung, Nachbarschaft und Angebotsdauer – einfach und bequem per E-Mail.
- Vermarktung und Käuferfindung: Maßgeschneiderte Exposés, hochwertige Bilder von professionellen Fotografen sowie zielgerichtete Ansprache von finanzgeprüften Interessenten gehören zu den Erfolgsfaktoren.
- Kaufabwicklung und Kreditablösung: Der Kaufpreis wird in der Regel direkt zur Ablösung des Kredits verwendet. Die Bank erlässt die Grundschuld nach Zahlungseingang, der Restbetrag (sofern vorhanden) wird an Sie ausgezahlt.
Vorzeitige Kreditablösung und Vorfälligkeitsentschädigung
Besonders wichtig: Die meisten Banken verlangen bei vorzeitiger Rückzahlung eine sogenannte Vorfälligkeitsentschädigung. Diese gleicht Zinseinbußen der Bank aus, kann aber den Verkaufserlös schmälern. Daher ist eine genaue Kalkulation im Vorfeld entscheidend. Fragen Sie Ihre Bank nach der genauen Höhe – die Experten von Rhein Ruhr Immobilien beraten Sie hierzu umfassend.
Mit Expertise souverän verkaufen – Ihr Vorteil mit Rhein Ruhr Immobilien
Der Immobilienverkauf ist einer der größten Schritte im Leben vieler Menschen – insbesondere, wenn ein laufender Kredit hinzukommt. Hier zahlt sich langjährige Erfahrung aus. Marc Golly, Inhaber von Rhein Ruhr Immobilien, und sein Team sind auf die Herausforderungen spezialisiert, die mit altersbedingten Immobilienverkäufen oder komplexen Finanzierungssituationen einhergehen.
Was bietet Ihnen Rhein Ruhr Immobilien?
- Über 20 Jahre Erfahrung: Zuverlässigkeit und Marktkenntnis für einen reibungslosen Prozess.
- Rundum-Service: Von Kommunikation mit Interessenten über Bonitätsprüfung bis zur Organisation des Notartermins werden alle Schritte professionell begleitet.
- Umfangreiches Netzwerk: Zusammenarbeit mit qualifizierten Fotografen, Finanzierern und Fachfirmen.
- Qualifizierte Wertermittlung & Preisverhandlung: Eine realistische Einschätzung und gezielte Unterstützung bei der Optimierung Ihres Verkaufserlöses.
- Individuelle Beratung & Betreuung: Persönliche Begleitung, bei der Ihre Wünsche und Bedürfnisse im Mittelpunkt stehen.
Ganz gleich, ob Sie in Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen oder Duisburg verkaufen möchten: Rhein Ruhr Immobilien ist Ihr regional starker Partner. Der spezielle Fokus auf die Zielgruppe „Verkauf im Alter“ garantiert ein sensibles und fachkundiges Vorgehen. Vereinbaren Sie am besten direkt einen persönlichen Beratungstermin und verschaffen sich Klarheit, wie Ihre weitere Vorgehensweise aussieht.
Immobilien auf Erfolgskurs bringen – Mehrwert durch kleine Optimierungen
Kaufinteressenten unterschätzen häufig das Potenzial älterer Immobilien. Hier gilt: Mit dem richtigen Know-how wird Ihre Immobilie zum Glanzstück! Kleine, gezielte Maßnahmen wie ein frischer Anstrich, die Aufwertung von Außenanlagen oder der Austausch einzelner Elemente können die Attraktivität deutlich steigern – und somit auch den Verkaufspreis.
Die Spezialisten von Rhein Ruhr Immobilien erkennen die Potenziale Ihrer Immobilie und empfehlen passende Verbesserungen, um den Wert sichtbar zu machen. Nutzen Sie die Möglichkeit, vor dem Verkauf eine individuelle Beratung und Marktanalyse in Anspruch zu nehmen. Interessenten erhalten so einen zeitgemäßen, modernen Eindruck und sind eher bereit, angemessene Preise zu akzeptieren.
Worauf potenzielle Verkäufer besonders achten sollten
Ein Hausverkauf trotz laufenden Darlehens verlangt Präzision und ein gutes Timing. Prüfen Sie:
- Welche Kündigungsfristen und Sondertilgungsrechte in Ihrem Kreditvertrag vermerkt sind.
- Wie hoch die Restschuld und – falls zutreffend – die Vorfälligkeitsentschädigung ausfällt.
- Ob Sie aufgrund steigender Immobilienpreise eventuell mit einem Überschuss nach Ablösung des Kredits rechnen können.
- Wie Sie Interessenten von den Vorzügen Ihrer Immobilie überzeugen – etwa durch Aufwertung und professionelle Vermarktung.
Transparente, strukturiert aufbereitete Verkaufsunterlagen und die Begleitung durch einen erfahrenen Immobilienprofi entlasten Sie im gesamten Prozess.
Ihr Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf – trotz laufendem Kredit
Ob Sie Ihre Immobilie aus Altersgründen verkaufen oder neue Lebensumstände einen Wandel erfordern: Der Hausverkauf mit bestehendem Kredit ist kein Hindernis, wenn Sie sich auf erfahrene Partner verlassen. Mit Rhein Ruhr Immobilien und Marc Golly an Ihrer Seite sichern Sie sich nicht nur einen effizienten Verkaufsprozess, sondern auch eine wertschätzende und kompetente Begleitung – von der ersten Analyse bis zum erfolgreichen Abschluss beim Notar. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen Beratungstermin!
