Ein Hausverkauf während laufender Finanzierung ist eine Herausforderung, die viele Immobilieneigentümer unterschätzen. Doch mit dem richtigen Know-how und einem erfahrenen Partner an der Seite lässt sich diese Situation sicher und gewinnbringend meistern. Wie können Sie Ihre Immobilie trotz bestehendem Kredit erfolgreich verkaufen? Entdecken Sie wertvolle Tipps, rechtliche Hintergründe und bewährte Strategien für einen reibungslosen Ablauf.
Immobilienverkauf mit laufendem Kredit – Geht das überhaupt?
Viele Eigentümer glauben, dass ein Immobilienverkauf nur möglich ist, wenn die Immobilie vollständig abbezahlt wurde. Tatsächlich ist der Verkauf auch mit bestehendem Kredit möglich, allerdings gibt es dabei einige wichtige Aspekte zu beachten. Im Mittelpunkt steht immer die verbleibende Restschuld und wie diese im Zuge des Verkaufs beglichen wird.
Belastung und Grundschuld – Was passiert mit dem Kredit?
Die Bank sichert sich den Immobilienkredit in aller Regel durch eine Grundschuld im Grundbuch Ihrer Immobilie ab.
Möchten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, muss diese Grundschuld im Zuge des Verkaufs entweder gelöscht oder auf die neue Immobilie übertragen werden – sofern Sie eine Ersatzimmobilie finanzieren möchten. In den meisten Fällen verlangt die Bank jedoch die vollständige Rückzahlung des restlichen Darlehensbetrags aus dem Verkaufserlös.
Vorfälligkeitsentschädigung – Kostenfalle beim vorzeitigen Ausstieg
Wird der Kredit vor Ablauf der vereinbarten Zinsbindungsfrist abgelöst, fällt häufig eine Vorfälligkeitsentschädigung an. Diese entschädigt die Bank für verloren gegangene Zinseinnahmen. Die Höhe der Entschädigung hängt u. a. von der Restschuld, der Restlaufzeit und der aktuellen Zinslage ab. Eine genaue Kalkulation ist daher unbedingt empfehlenswert, um keine unangenehmen Überraschungen zu erleben.
Strategische Vorbereitung: So wird Ihre Immobilie attraktiv
Gerade bei älteren Immobilien haben viele Kaufinteressenten Vorurteile. Sie können sich oft nicht vorstellen, wie modern und zeitgemäß auch Bestandsimmobilien sein können. Mit gezielter Vorbereitung und kleinen Modernisierungen lässt sich das Potenzial Ihrer Immobilie optimal nutzen und der Verkaufsprozess beflügeln.
- Optische Aufwertung: Neue Wandfarben, kleine Reparaturen oder ein gepflegter Garten machen einen großen Unterschied.
- Professionelle Präsentation: Hochwertige Fotos und ein aufbereiteter Grundriss sprechen Interessenten an und heben Ihre Immobilie hervor.
- Wohnmarktanalyse und Wertermittlung: Eine präzise Bewertung hilft, einen realistischen, gewinnbringenden Verkaufspreis festzulegen.
Mit Profis verkaufen: Rhein Ruhr Immobilien unterstützt Sie
Wenn Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Regionen wie Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen oder Duisburg verkaufen möchten, ist Rhein Ruhr Immobilien mit Inhaber Marc Golly Ihr erfahrener Ansprechpartner. Das Unternehmen hat sich auf Verkäufer spezialisiert, die altersbedingt ihre Immobilie abgeben möchten – sei es freiwillig oder aus zwingenden Gründen.
Vertrauensvoll, erfahren, effektiv
Rhein Ruhr Immobilien bietet Ihnen langjährige Erfahrung und einen umfassenden Rundum-Service:
- Individuelle Beratung und Betreuung: Ihre persönlichen Beweggründe und Wünsche werden von Beginn an berücksichtigt.
- Wohnmarktanalyse: Mit dem Online-Tool von Rhein Ruhr Immobilien erhalten Sie sofort und kostenlos eine detaillierte Analyse des aktuellen Marktes – inklusive Preistrend, Quadratmeterpreis in Ihrer Nachbarschaft und durchschnittlicher Angebotsdauer.
- Komplettservice: Von der Fotografie über die Bonitätsprüfung der Interessenten bis hin zu Notarverträgen und professionellen Preisverhandlungen – alle Schritte werden für Sie übernommen.
- Finanzierungsexperten und Netzwerk: Profitieren Sie vom Netzwerk aus Fotografen, Finanzierern und fachkundigen Dienstleistern für einen reibungslosen Ablauf.
Transparenz und Sicherheit während des Verkaufsprozesses
Die Verkäufer erhalten volle Transparenz über alle Abläufe, Preise und Konditionen. Rhein Ruhr Immobilien steht für zuverlässige, klare Kommunikation vom ersten Gespräch bis zum notariell abgeschlossenen Kaufvertrag. Dank finanzgeprüfter Interessenten und einer sorgfältigen Auswahl können Sie sich auf einen sicheren und erfolgreichen Verkaufsabschluss verlassen.
Interessenten überzeugen: So zeigen Sie das volle Potenzial Ihrer Immobilie
Gerade wenn Ihre Immobilie ein gewisses Alter hat, lohnt es sich, gezielt auf die Vorteile hinzuweisen. Betonen Sie Modernisierungen, die gute Lage, das Platzangebot und besondere bauliche Qualitäten. Eine gute Vorbereitung und professionelle Unterstützung sind hierbei das A und O.
- Exposés und Online-Präsentationen heben Ihr Objekt gezielt hervor und erreichen eine größere Zielgruppe.
- Rundum-Service durch Profis spart Zeit und Nerven – Sie können sich auf einen reibungslosen und zeitnahen Verkauf verlassen.
Warum eine professionelle Immobilienbewertung vor dem Verkauf?
Um einen fairen und marktgerechten Verkaufspreis zu erzielen, benötigen Sie eine fundierte Wertermittlung. Rhein Ruhr Immobilien nutzt dazu ein modernes Bewertungstool, das Ihnen auf Basis der aktuellen Daten sofort eine Wohnmarktanalyse erstellt. Die Bewertung ist kostenfrei und unverbindlich und bildet das Fundament für eine erfolgreiche Preisverhandlung.
Ihre Vorteile beim Verkauf mit Rhein Ruhr Immobilien auf einen Blick
- Langjährige Erfahrung und Marktkenntnis
- Kundenservice auf höchstem Niveau, Beratung individuell auf Ihre Lebenssituation abgestimmt
- Transparente Preise ohne versteckte Kosten
- Breites Angebot an Wohnungen, Häusern und Gewerbeimmobilien in attraktiven Lagen der Rhein-Ruhr-Region
- Zuverlässiges Netzwerk aus Finanzierern, Fotografen und Handwerkern
Ob geerbte Immobilie, familiäre Veränderung oder eine geplante Veränderung im Alter: Mit dem erfahrenen Team von Rhein Ruhr Immobilien, angeführt von Marc Golly, profitieren Sie von einem Netzwerk, das seit über 20 Jahren Lösungen rund um den erfolgreichen Hausverkauf entwickelt hat.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie aktuell wert ist? Nutzen Sie das Online-Bewertungstool von Rhein Ruhr Immobilien und erhalten Sie in wenigen Minuten kostenlos eine professionelle Wohnmarktanalyse – für Ihren erfolgreichen Immobilienverkauf trotz laufendem Kredit!