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Die Erbschaftssteuer bei Immobilien ist für viele Menschen ein zentrales Thema, besonders wenn es um den Erhalt oder Verkauf des Elternhauses geht. Für Erben kann die richtige Vorbereitung entscheidend sein, um steuerliche Nachteile zu vermeiden und das Potenzial der Immobilie optimal zu nutzen. Wie Sie dabei am besten vorgehen und welche Besonderheiten zu beachten sind, erfahren Sie in diesem Artikel.
Was versteht man unter der Erbschaftssteuer bei Immobilien?
Die Erbschaftssteuer fällt in Deutschland immer dann an, wenn Vermögen von einer verstorbenen Person auf ihre Erben übergeht. Dazu zählen auch Immobilien wie Häuser oder Wohnungen. Die Höhe der Steuer hängt dabei von mehreren Faktoren ab:
- Wert der geerbten Immobilie
- Verwandtschaftsverhältnis zum Erblasser
- Pauschale Freibeträge
- Steuerklasse des Erben
Besonders wichtig ist die korrekte Bewertung der Immobilie, denn davon hängt die tatsächliche Steuerlast ab.
Freibeträge und Steuerklassen im Überblick
Der deutsche Gesetzgeber sieht Freibeträge vor, mit denen die Erben entlastet werden. Diese Freibeträge variieren je nach Verwandtschaftsgrad:
- Ehepartner: bis zu 500.000 Euro
- Kinder: bis zu 400.000 Euro je Kind
- Enkel: 200.000 Euro
- Andere Erben: nur 20.000 Euro
Steuerklassen orientieren sich ebenfalls an der Beziehung zum Erblasser: Ehepartner und Kinder profitieren meist von Steuerklasse I und damit von den niedrigsten Steuersätzen. Weiter entfernte Verwandte oder nicht verwandte Erben fallen in höhere Steuerklassen und zahlen entsprechend mehr.
Bewertung der Immobilie für die Steuer
Für die Berechnung der Erbschaftssteuer ist der Verkehrswert der Immobilie ausschlaggebend. Dieser richtet sich nach Alter, Lage, Zustand und Ausstattung der Immobilie. Die Bewertung erfolgt in der Regel durch das örtliche Finanzamt, wobei der sogenannte gemeine Wert angesetzt wird.
Sinnvoll kann es sein, vorab eine eigene Wertermittlung durch einen Immobilienexperten durchführen zu lassen. Marc Golly – Inhaber von Rhein Ruhr Immobilien – bietet Ihnen beispielsweise qualifizierte Wohnmarktanalysen und eine professionelle Wertermittlung an. So können Sie auf Augenhöhe mit dem Finanzamt argumentieren und zahlen nicht unnötig hohe Steuern.
Eigennutzung statt Erbschaftssteuer: Die Familienheimregelung
Ein bedeutender Vorteil im Erbrecht ist die sogenannte Familienheimregelung. Hierbei können Ehepartner und Kinder eine geerbte Immobilie steuerfrei übernehmen, wenn folgende Bedingungen erfüllt sind:
- Der Erbe nutzt die Immobilie mindestens zehn Jahre selbst zu Wohnzwecken
- Die Immobilie liegt in Deutschland oder der EU
- Die Wohnfläche überschreitet 200 qm (bei Kindern) nicht oder nur geringfügig
Kommt es während der zehn Jahre zu einem Verkauf oder einer Vermietung, kann die Steuerbefreiung rückwirkend entfallen. Eine individuelle Beratung ist deshalb ratsam!
Verkauf der geerbten Immobilie – Worauf sollten Sie achten?
Nicht immer kann oder möchte man die geerbte Immobilie selbst bewohnen. In diesem Fall steht häufig ein Verkauf an. Damit Sie den bestmöglichen Preis erzielen und Fehler vermeiden, sollten Sie professionelle Hilfe in Anspruch nehmen.
Rhein Ruhr Immobilien aus der Region Bottrop, Dorsten, Gladbeck, Oberhausen, Essen und Duisburg hat sich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert, die aus Altersgründen veräußert werden sollen oder müssen. Marc Golly und sein Team stehen Ihnen mit langjähriger Erfahrung, individuellem Rundum-Service und einem starken Netzwerk zur Seite:
- Erfassung Ihrer individuellen Bedürfnisse
- Beratung auf Basis bester Marktkenntnis
- Organisation von Fotografen, Finanzierern & Fachfirmen
- Kommunikation mit Interessenten
- Bonitätsprüfung und rechtssichere Notarverträge
- Umfassende Wohnmarktanalyse – unverbindlich & kostenlos
- Hilfe bei Preisverhandlungen
Gerade der richtige erste Eindruck zählt. Oftmals unterschätzen Kaufinteressenten, wie jung und modern ältere Immobilien nach kleineren Anpassungen wirken können. Mit der passenden Präsentation wird das bestehende Potenzial optimal erkannt und genutzt.
Immobilienpreis und Wohnmarktanalyse – Ihr Vorteil beim Verkauf
Möchten Sie wissen, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt erzielen kann? Mit einem Wohnmarktanalyse-Tool von Rhein Ruhr Immobilien können Sie schnell und kostenlos den aktuellen Marktwert sowie Preistrends und Angebotsdauern herausfinden. Tragen Sie einfach online die Eckdaten zu Ihrer Immobilie ein und erhalten Sie umgehend eine aussagekräftige Analyse per E-Mail.
Eine solche Analyse ist auch für Erben ein enormer Vorteil – so wissen Sie genau, mit welcher Steuerlast Sie rechnen müssen und auf welchen Verkaufserlös Sie hoffen können.
Kompetenz und Service – Warum professionelle Begleitung wichtig ist
Immobiliengeschäfte zählen zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben – besonders, wenn sie im Zusammenhang mit einem Erbfall stehen. Vertrauen Sie auf über 20 Jahre Markterfahrung von Rhein Ruhr Immobilien. Das Unternehmen garantiert Ihnen nicht nur einen zuverlässigen und effektiven Ablauf, sondern steht für Transparenz, faire Preise und einen umfassenden Kundenservice.
Die gute Lage in der Rhein-Ruhr-Region, das breite Angebot und die enge Zusammenarbeit mit finanzgeprüften Kaufinteressenten machen den Verkaufsprozess für Sie als Erben kalkulierbar, effizient und gewinnbringend.
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