große Eigentumswohnung mit
eigenem Garten - zur Kapitalanlage

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Kaufpreis: 154.000,00 €

Adresse: 45968 Gladbeck

Beschreibung

Dieses Angebot richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger (nicht Selbstnutzer), da die Mieter einen Kündigungsschutz - auch auf Eigenbedarf erhalten.

Es handelt sich hier um eine sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Küche, Diele, Bad und eigenem Garten (Zuordung über Sondernutzungsrechte).

Die gute Lage in Gladbeck-Rosenhügel und die sehr schöne Anlage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem sehr guten Mietniveau.

Die genaue Adresse lautet: 45968 Gladbeck-Rosenhügel, Stralsunder Straße 3 - EL.

Lage

Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Innenstadt von Gladbeck, Gelsenkirchen, Bottrop und Essen sowie die Autobahnen A 42, A2/A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Diese sehr schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet folgendes:

+ Erdgeschoss links
+ eigener großer Garten (Zuordnung über Sondernutzungsrechte)
+ Wohnfläche ca. 83 m²
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Kinderzimmer
+ 1 Mansardenzimmer im Spitzboden
+ 1 private Kellerraum
+ zzgl. gemeinschaftliche Kellerräume

+ Die Wohnung ist vermietet - der Mieter erhält einen Kündigungsschutz (auch auf Eigenbedarf).
+ Hausgeld 490,00 €/Monat (davon auf Mieter umlegbar: BK 161,00 € u. HK 127,00 €)

+ Energiebedarfsausweis
+ Wert des Endenergiebedarfs: 125,9 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas E, Strom-Mix
+ Baujahr Gebäude lt. Eigentümer: 1939
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1930
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 1999
+ Energieeffizienzklasse: D

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Die Stadt Gladbeck plant in diesem Bereich neue Straßenerschließungsmaßnahmen durchzuführen. Diese waren schon für das Jahr 2017 geplant, wurden jedoch bis heute nicht begonnen (Stand: Mai 2023).

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.