TOP Eigentumswohnung
mit Balkon und Aufzug

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Kaufpreis: 109.000,00 €

Adresse: 45326 Essen/ Altenessen-Süd

Beschreibung

Entdecken Sie diese charmante Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss mit einem wunderschönen Balkon. Genießen Sie den Komfort des Aufzugs oder nutzen Sie das Treppenhaus, um in Ihre persönliche Oase zu gelangen.

Das geräumige Badezimmer mit bodengleicher Dusche, das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum traumhaften Balkon, das gemütliche Schlafzimmer, die Küche und der praktische Abstellraum bieten Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.

Die Lage an der Wilhelm-Nieswandt-Allee in Essen-Altenessen Süd, nahe der Zeche Carl, bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und urbanem Flair.

Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, um Ihren Alltag zu erleichtern.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

45326 Essen-Altenessen Süd, Wilhelm-Nieswandt-Allee 132-134 - WE 070 - 2. Obergeschoss

Die Eigentumswohnung befindet sich in Essen-Altenessen Süd, einem Stadtteil im nördlichen Teil von Essen, Nordrhein-Westfalen. Altenessen Süd ist ein gut angebundener und lebendiger Stadtteil mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen.

Die Wohnung liegt an der Wilhelm-Nieswandt-Allee, die eine gute Anbindung an das Straßennetz bietet. Der Hauptbahnhof Essen ist ebenfalls gut erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhandelsgeschäfte sind fußläufig erreichbar. Das nahegelegene Allee-Center Altenessen bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.

Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Nähe vorhanden. Die Universität Duisburg-Essen ist ebenfalls gut erreichbar.

Zahlreiche Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Marienhospital Altenessen sorgen für eine gute medizinische Versorgung in der Umgebung.

Der Kaiser-Wilhelm-Park bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und liegt in unmittelbarer Nähe.
Hier gibt es Spazierwege, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Auch das Hallenbad Altenessen und das Sportzentrum Nord-Ost sind schnell erreichbar.

Ausstattung Beschreibung

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit traumhaftem Balkon bietet folgendes:

+ Aufzug
+ 2. Obergeschoss
+ Balkon vom Wohnzimmer zugänglich
+ Wohnfläche ca. 52m²
+ 1 Wohnzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
+ barrierefrei

+ Energieverbrauchsausweis
+ Wert des Endenergiebedarfs: 100,9kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Fernwärme
+ Baujahr Gebäude lt. Eigentümer: 2001
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 2000
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
+ Energieeffizienzklasse: D

+ ein PKW-Stellplatz kann zu 9.500,00 e zusätzlich erworben werden (kein muss).

Die Wohnung ist frei/leer ab 01.10.2024

Zu Zeit besteht kein Kontakt zum Mieter, so dass Innenfotos von dieser Wohnung nicht verfügbar
sind.

Die hinterlegten Innenfotos stammen von einer baugleichen Wohnung innerhalb dieser
Wohnanlage und dienen für den ersten Eindruck - die Bodenbeläge können abweichend sein.

Sonstige Angaben

Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.