TOP Eigentumswohnung mit Appartement
Übergabe kurzfristig nach Absprache

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Kaufpreis: 499.000,00 €

Adresse: 46047 Oberhausen

Beschreibung

Rhein Ruhr Immobilien präsentiert Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zum Verkauf steht eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss mit Gartennutzung und das Appartement im Zwischengeschoss in einer historischen und denkmalgeschützten Villa, die mit viel Liebe zum Detail erbaut wurde. Die Villa wurde auf einem parkähnlichen Grundstück von 1.805 m2 erbaut.

Die Villa besticht durch ihren einzigartigen Charme und die authentischen Details, die den Charakter vergangener Zeiten widerspiegeln. Die Wohnung und das Appartement wurden komplett saniert und bieten großzügige Wohnbereiche und lichtdurchflutete Zimmer, die den Komfort des heutigen Lebens mit dem historischen Flair vereinen.

Das parkähnliche Grundstück lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es für eine grüne Oase, Spielbereiche für Kinder oder die Schaffung von Rückzugsorten.

Alle Wohnung wird kurzfristig frei oder können nach Absprache übergeben werden. Das Appartement ist vermietet. Dieses Objekt ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, in eine der gefragtesten Lagen von Oberhausen zu investieren und profitieren Sie von der hohen Nachfrage nach hochwertigen Wohnräumen in dieser historischen Villa.

Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie begeistern und nehmen Sie noch heute Kontakt mit Rhein Ruhr Immobilien auf. Hier erwartet Sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Stück Geschichte, das darauf wartet, von Ihnen neu belebt zu werden!

Lage

Diese Siedlung ist ein einzigartiges Wohngebiet, das durch seine historische und denkmalgeschützte Architektur besticht. Die freistehende Villa liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung, die sowohl Erholung als auch eine hohe Lebensqualität bietet.

Umgebung und Infrastruktur:
Die Villa ist von einer charmanten Nachbarschaft umgeben, die durch ihre gepflegten Gärten und die charakteristischen Gebäude der frühen 1900er Jahre geprägt ist.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park bietet eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien, darunter Wander- und Radwege, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Tennis und Hockeyplätze sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Der Oberhausener Ruderverein ist fußläufig erreichbar. Diverse Golfclubs sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass sportbegeisterte Bewohner auf ihre Kosten kommen.

Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien und Straßenbahnhaltestellen sind in kurzer Distanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem Oberhausener Stadtzentrum ermöglicht. Dies erleichtert Pendlern den Zugang zu Arbeitsplätzen und weiteren Freizeitangeboten.

Verkehrsanbindung:
Die historische Siedlung ist verkehrstechnisch günstig gelegen. Die Autobahnen A42, A2 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

+ ca. 1.805 m² Grundstück
+ 1 Garagen 9 m lang
+ ca. 150 m² Gesamtwohnfläche
+ 3 Bäder
+ 1 Gäste-WC
+ Wohnung: ca. 125 m²
+ Appartement: ca. 25 m²
+ Raumhöhe bis zu 3,6 m

+Energieausweis: nicht nötig, da Denkmalschutzobjekt

+ kurzfristig leer/frei bzw. nach Absprache

Sonstige Angaben

Gerne senden wir Ihnen ein aussagefähiges Exposé mit weiteren Innenaufnahmen und Angabe der genauen Objektanschrift zu.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.