tolles Reihenmittelhaus
mit Garage und großem Garten
auf Erbpachtgrundstück
(Kaufoption liegt vor)

Finden Sie Ihre Traum-Immobilie zusammen mit unseren Experten.

Kaufpreis: 325.000,00 €

Adresse: 46242 Bottrop

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese charmante Immobilie, die von Rhein Ruhr Immobilien vermarktet wird, bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und einem einladenden Wohnambiente.

Untergeschoss:
Auf Grund der Hanglage betreten Sie ebenerdig im Untergeschoss das Objekt durch ein großzügiges Entree. Hier finden Sie die praktische Garage mit direktem Zugang zum Haus. Ein Gäste-WC/Kinderbad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort, während die ”Kellerräume” Ihnen genügend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände und Vorräte bieten.

Obergeschoss:
Auf Grund der Hanglage betreten Sie ebenerdig die Terrasse und den Garten. Die Küche ist ideal für kulinarische Kreationen und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das angrenzende Esszimmer geht nahtlos in das Wohnzimmer über, das mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet ist – perfekt für entspannte Abende mit der Familie. Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, wo Sie die frische Luft und die Natur in vollen Zügen genießen können.

Obergeschoss:
Zwei helle Kinderzimmer, die viel Platz für Spiel und Lernen bieten. Das Elternschlafzimmer ist ein Rückzugsort der Ruhe und Entspannung. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Diese Immobilie in Bottrop-Vonderort bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause, das sowohl funktional als auch einladend ist.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – kontaktieren Sie Rhein Ruhr Immobilien für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin!
Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, beträgt der Erbbauzins z. Z. 1.167 e pro. Jahr. Der Erbpachtvertrag (Heimfall) läuft bis ins Jahr 2085.
Dieses Erbpachtgrundstück kann direkt vom Erbpachtgeber erworben werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Bottrop-Vonderort. Diese Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität und eine gute Anbindung an die Umgebung.
Kindergärten und Schulen:
In der unmittelbaren Umgebung sind mehrere Kindergärten und Schulen ansässig, die eine umfassende Betreuung und Bildung für die jüngeren Familienmitglieder gewährleisten. Besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit von Grundschulen sowie weiterführenden Schulen, die in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Freizeitmöglichkeiten:
Der nahegelegene Revierpark Vonderort bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Spielplätze sowie Sporteinrichtungen. Hier können Familien die Natur genießen oder Sport treiben, was die Attraktivität der Lage zusätzlich erhöht. Zudem befinden sich Tennisplätze in angrenzenden Sportanlagen, die für sportbegeisterte Anwohner sowohl Freizeit- als auch Wettkampfoptionen bieten.
Öffentlicher Nahverkehr:

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Diverse Buslinien und die Nähe zum Bottroper Bahnhof ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte im Ruhrgebiet, was vor allem für Berufspendler von Vorteil ist.

Einkaufsmöglichkeiten:
Nahversorger und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann.

Autobahnanschluss:
Die Anbindung an die Autobahnen A2 und A42 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht den Anwohnern eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und dem überregionalen Verkehrsnetz.

Insgesamt bietet die Lage in Bottrop-Vonderort eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und vielfältigen Infrastruktur- sowie Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt.

Ausstattung

+ ca. 273 m² Erbbaugrundstück
+ Der Erbbauzins beträgt z. Z. 1.167,00 e pro Jahr - Heimfall ist in 2085
+ Eine Kaufoption für das Grundstück liegt vor

+ ca. 132 m² Wohnfläche
+ inkl. Einbauküche
+ 1 Garage
+ 2 Kinderzimmer
+ 1 Schlafzimmer
+ 1 Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen
+ 1 großes Bad mit Dusche und Wanne
+ 1 Gäste-Bad/Kinder-Bad mit Dusche

+ Das Objekt ist leer/frei. Somit ist eine Übergabe kurzfristig möglich.

Energiebedarfsausweis

+ Energiebedarfsausweis
+ Wert des Endenergieverbrauchs: 78,5 kWH/(m²*a)
+ Energieeffizienzklasse: C
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas E
+ Baujahr Gebäude: 1986
+ Baujahr Wärmeerzeuger: 2012

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.