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Kaufpreis: 399.000 €

Adresse: 45327 Essen

Beschreibung

Dieses 4-Familien-Haus mit 5 PKW-Stellplätzen wurde 1964 in massiver Bauweise errichtet. Das Objekt wurde zwischenzeitlich modernisiert.
Es handelt sich um 4 sehr gut aufgeteilte Wohnungen. Eine Wohnung wurde bereits renoviert.
Die ruhige Lage garantiert dem Kapitalanleger eine langfristige Wiedervermietbarkeit bei einem guten Mietniveau. Die Wohnungen sind vermietet - Kündigungen liegen nicht vor.
Die Gesamt-Nettokaltmiete beträgt z. Z. 20.597,52 € pro Jahr.

Lage

Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Essen-Katernberg. Zum Revierpark Nienhausen, mit seinen Rad- und Wanderwegen und vielen Freizeitmöglichkeiten, sind es nur wenige Schritte.
Durch die zentrale Lage im Stadtteil sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.
Die Innenstadt von Essen und Gelsenkirchen sowie die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

+ Mieteinnahmen: Nettokaltmiete/Grundmiete 20.597,52 € pro. Jahr
+ ca. 265 m² Wohnfläche
+ ca. 1.127 m² Grundstücksgröße
+ 4 Wohnungen
+ 5 PKW-Stellplätze

Energiebedarfsausweis

+ Energiebedarfsausweis
+ Wert des Endenergieverbrauchs: 165 kWH/(m²*a)
+ wesentliche Energieträger für die Heizung des Gebäudes: Erdgas H
+ Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1965
+ Baujahr Anlagentechnik lt. Energieausweis: 2001
+ Energieeffizienzklasse: F

Die Wohnungen und Stellplätze sind komplett vermietet.
Die Innenaufnahmen wurden vor Mietbeginn angefertigt.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages beträgt die Maklerprovision 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis. Die Maklerprovision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages sofort zur Zahlung fällig.

Preiserhöhungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken Aufgrund von Scann- und Dateihinterlegungen nicht immer maßstabsgetreu sind.
Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.